힐스테이트 동대구 센트럴 분양가 및 분양정보 분석

대구광역시 동구 신천동 137-1번지 일원에 지어지는 아파트 '힐스테이트 동대구 센트럴' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 1월 10일입니다.

 

힐스테이트 동대구 센트럴

- 4개동 지하 6층 ~ 최고 지상 36층 아파트 481세대, 오피스텔 1개동 62세대 
- 2026.04 입주 (3년간 전매제한)
- 시행: 우리자산신탁. 시공사: 현대건설

 

 

▶ 입지

 

 

 

▶ 프리미엄

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.12.30(금)
- 1순위: 2023.01.10(화)

- 2순위: 2023.01.11(수)
- 당첨자 발표일: 2023.01.17(화)
- 정당계약: 2023.01.30(월)~02.01(수)

 

 

 

 

▶ 분양가

- 84A(159세대): 5.97억 + 0.37(발코니확장) = 6.34억

- 84B(159세대): 5.99억 + 0.37(발코니확장) = 6.36억

- 84C(66세대): 5.97억 + 0.36(발코니확장) = 6.33억

- 84D(32세대): 5.99억 + 0.38(발코니확장) = 6.37억

- 106(33세대): 8.98억 + 0.46(발코니확장) = 9.44억

- 124(32세대): 11.56억 + 0.50(발코니확장) = 12.06억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

- 추후 홈페이지 공개 예정

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 4개동 481세대로 메이저 브랜드인 힐스테이트다.

 

- 입지를 살펴보면 MBC네거리 북서쪽으로 동구이나 수성구와 맞닿아 있다.(수동구라고 부른 사람도 있더라)

 

- 동대구역과는 약 1KM 거리로 역세권이라고 부르기는 힘들지만, 계힉되어 있는 엑스코선이 완공되면 역세권이 된다. (엑스코선은 현재 예타 조사 통과)

- 초등학교는 약 600M 거리이고, 중고등 또한 가까이 있어 학교 보내기에는 나쁘지 않다.

 

- 동대구역 일대는 대구에서 많은 개발이 이루어지고 있고, 발전 가능성이 많은 동네다.

 

- 입지는 동구에서 가장 좋은 곳 중에 하나임은 확실하다.

- 문제는 분양가이다.

- 84타입 기준 약 6.5억 이상(중도금 이자 포함)의 분양가는 현재 대구 분위기에서는 비싸다.

 

- 비교할 수 있는 인근 단지는 더샵디어엘로(24년 04월 입주예정, 1190세대)와 동대구역센트럴시티자이(22년 08월 입주, 553세대)가 있다.

 

- 더샵디어엘로의 최근 실거래가는 5.86억(22년 12월, 6층), 매물 최저 호가는 5.63억(12층)이고, 동대구역센트럴시티자이의 최근 실거래가는 6.06억(22년 12월, 23층), 매물 최저 호가는 5.39억(17층)이다.

- 비교하면 힐스테이트 동대구 센트럴의 분양가 안전마진은 없다.

 

- 입지는 괜찮지만 분양가가 매우 아쉽다.

 

- 최소한 중도금 무이자라도 했으면 고금리시대에 약간의 메리트는 있었을 것인데...

 

- 청약을 넣으면 당첨될 것이다.

 

- 경쟁률 나오기 힘들며 당연히 미분양 예상한다.

 

- 이렇게 또 대구에 미분양은 쌓여간다.