[안양] 평촌 센텀퍼스트 분양가 및 분양정보 분석

경기도 안양시 동안구 호계동 992-1번지 일원에 지어지는 아파트 '평촌 센텀퍼스트' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 1월 10일입니다.

 

평촌 센텀퍼스트

- 23개동 지하 3층 ~ 최고 지상 38층 아파트 2,886세대 중 1,228세대 일반분양
- 2023.11 입주 (후분양, 소유권이전등기까지 전매제한)
- 시행: 덕현지구 주택재개발정비사업조합. 시공사: 디앨이앤씨(주), 코오롱글로벌(주)

 

 

▶ 입지

 

 

▶ 프리미엄

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.12.28(수)
- 1순위: 2023.01.10(화)

- 2순위: 2023.01.11(수)
- 당첨자 발표일: 2023.01.17(화)
- 정당계약: 2023.02.06(월)~02.10(금)

 

 

 

▶ 분양가

- 36(16세대) = 5.392억

- 46(44세대) = 6.94억

- 59A(248세대) = 8.08억

- 59B(148세대) = 8.08억

- 59C(35세대) = 8.03억

- 72(73세대) = 10.09억

- 84A(19세대) = 10.72억

- 84B(18세대) = 10.72억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 후분양으로 계약금 10%, 중도금 10% 자납, 잔금 80%

 발코니 확장 및 시스템이어컨 무상

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 덕현지구 재개발로 총 2,886세대의 대단지이며, 후분양으로 1,228세대를 일반 분양한다.

- 입지를 보면 평촌에서 메인 입지는 아니다.

- 그래도 초등학교가 단지 바로 옆에 있고, 평촌 학원가를 도보로 이용할 수 있는 것이 가장 큰 장점이다.

 

- 평촌 자유공원도 인근에 있어 자연환경도 쾌적하다.

 

- 단점은 비역세권이라는 점인데, 동탄 ~ 인덕원선이 개통되면 호계사거리역 역세권이 된다. (27년 개통 예정)

 

- 문제는 분양가인데 객관적으로 무겁게 느껴진다.

- 59타입 8.08억, 84타입 10.7억의 분양가 안전마진을 알아보자. (그래도 다행히 발코니 확장과 시스템에어컨은 무상이다)

 

- 인근 평촌더샵아이파크(1,174세대, 19년 입주)의 최근 실거래가는 59타입 7.25억(22년 11월, 20층), 84타입 9.05억(22년 11월, 16층)이다.

 

- 최저 매물 호가는 59타입 7억(20층), 84타입 9억(1층)이다.

 

- 그리고 8월에 분양한 평촌두산위브더프라임(분양가 59타입 6.9억, 84타입 8.9억)은 현재 선착순 계약중이다.

 

- 이를 토대로 평촌 센텀퍼스트 분양가의 안전마진은 없다고 할 수 있다.

 

- 분위기가 좋지 않은 시기에 조합에서 후분양을 선택한 것이 악수가 아닐까 싶다.

 

- 후분양으로 23년 11월 입주이고, 자금은 계약금 10%와 중도금 10%가 필요하다.

 

- 소유권이전까지 전매 제한이 있고, 거주 의무는 없다.

 

- 청약 결과는 좋지 않을 것으로 예상되고, 줍줍은 당연하고 미달도 충분히 나올 수 있다고 보여진다.

 

- 한마디로 요약하면, 입지는 좋으나 아쉬운 분양가와 분양시기.