구리역 롯데캐슬 시그니처 분양가 및 분양정보 분석

경기도 구리시 인창동 289-29번지 일원에 지어지는 아파트 '구리역 롯데캐슬 시그니처' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 2월 21일입니다.

 

구리역 롯데캐슬 시그니처

- 11개동 지하 6층 ~ 최고 지상 42층 아파트 1,180세대 중 679세대 일반분양
- 2026.03 입주 (소유권이전등기까지 전매제한 -> 1년 변경 예정)
- 시행: 인창C구역 주택재개발정비사업조합. 시공사: 롯데건설

 

 

▶ 입지

 

 

▶ 프리미엄

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2023.02.09(목)
- 1순위: 2023.02.21(화)

- 2순위: 2023.02.22(수)
- 당첨자 발표일: 2023.02.28(화)
- 정당계약: 2023.03.13(월)~03.16(목)

 

 

▶ 분양가

- 34(68세대): 2.99억 + 0.0851(발코니확장) = 3.0751억

- 46(56세대): 4.38억 + 0.0897(발코니확장) = 4.4697억

- 59A(116세대): 6.45억 + 0.2673(발코니확장) = 6.7173억

- 59B(46세대): 6.3억 + 0.2761(발코니확장) = 6.5761억

- 59C(102세대): 6.49억 + 0.3144(발코니확장) = 6.8044억

- 82A(104세대): 8.69억 + 0.2914(발코니확장) = 8.9814억

- 82B(101세대): 8.65억 + 0.2893(발코니확장) = 8.9393억

- 101(86세대): 9.79억 + 0.388(발코니확장) = 10.178억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 인창C구역 재개발로 총 1,180세대 중 조합원이 선분양 받은 후 679세대를 일반 분양한다.

 

- 조합원이 84A,B 타입은 모두 가겨갔지만, 나머지 타입은 괜찮은 동호수가 많이 남아있다.

- 입지를 살펴보면 구리역 역세권이며 공사중인 8호선이 개통하면(24년 예정) 더블 역세권으로 구리시에서 좋은 입지다.

 

- 초등학교는 약 500M로 큰 길을 건너야 하고 중고등학교도 먼 것은 아쉽다.

 

- 롯데백화점, 영화관 등 생활 인프라도 갖추어져 있다.

 

- 주상복합과 아파트가 단지안에 나누어져 있는 것이 특징이다.

 

- 경의중앙선이 지상선으로 106 ~ 109동은 철도 소음이 있을 수 있다.

 

- 가장 중요한 분양가는 중도금 이자 포함 59타입 약 7억, 82타입 약 9.3억으로 안전마진이 있는지 알아보자.

 

- 인근 신축 아파트인 e편한세상인창어반포레(632세대, 20년 입주)의 59타입 평균 호가는 8억이고, 84타입 평균 호가는 11억이다. 실거래가는 없어서 비교하기 애매하다.

 

- 다른 단지를 더 보면 구리역한양수자인리버시티(410세대, 21년 입주)의 59타입 호가는 8억, 84타입은 9억이고 최근 실거래가는 8.9억(3층)이다.

 

- 이 두 단지를 비교하면 구리역 롯데캐슬 시그니처 분양가의 안전마진은 82타입은 없어 보이고, 59타입은 조금 있을 수 있어 보인다.

 

- 높은 청약 경쟁률은 나오지 않을 것이며, 줍줍은 나올 것으로 보인다.

 

- 실수요자라면 59타입 청약은 나빠 보이지 않는다.

 

- 요약하면, 구리에서 입지 좋은 단지이나 약간 아쉬운 분양가.