[부산] 에코델타시티 푸르지오 린 분양가 및 분양정보 분석

부산광역시 강서구 강동동 5022-1번지 일원(에코델타시티 27BL)에 지어지는 아파트 '에코델타시티 푸르지오 린' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 2월 21일입니다.

 

에코델타시티 푸르지오 린

- 14개동 지하 1층 ~ 최고 지상 21층 아파트 886세대 중 564세대 일반분양
- 2025.10 입주 (전매제한 3년 -> 1년 변경 예정)
- 위탁: 명선종합건설. 수탁: 코리아신탁. 시공사: 우미건설, 대우건설

 

 

▶ 입지

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2023.02.09(목)
- 1순위: 2023.02.21(화)

- 2순위: 2023.02.22(수)
- 당첨자 발표일: 2023.02.28(화)
- 정당계약: 2023.03.13(월)~03.16(목)

 

 

▶ 분양가

- 84A1(317세대): 5.468억 + 0.059(발코니확장) = 5.527억

- 84A2(36세대): 5.468억 + 0.057(발코니확장) = 5.525억

- 84A3(3세대): 5.358억 + 0.059(발코니확장) = 5.417억

- 84A4(2세대): 5.358억 + 0.059(발코니확장) = 5.417억

- 84B(86세대): 5.314억 + 0.059(발코니확장) = 5.373억

- 93(99세대): 5.998억 + 0.095(발코니확장) = 6.093억

- 95T1(47세대): 5.541억 + 0.101(발코니확장) = 5.642억

- 95T2(15세대): 5.412억 + 0.098(발코니확장) = 5.51억

- 99(215세대): 6.498억 + 0.092(발코니확장) = 6.59억

- 103(38세대): 6.755억 + 0.092(발코니확장) = 6.847억

- 110T(28세대): 6.633억 + 0.135(발코니확장) = 6.768억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 에코델타시티 27BL에 공급되는 공공분양 주택이다.

 

- 입지를 살펴보면 에코델타시티 내에서 가장 좋은 메인 입지 중 하나다.

 

- 단지 앞 초중고 예정 부지가 있어서 학교도 매우 가깝다.

 

- 교통 호재가 많고 강서선이 들어 오면 초역세권이다.

 

- 인근에 공원이 많아 자연환경도 우수하다.

 

- 상업지역도 가까이 예정되어 있어서 인프라가 형성되면 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있다.

 

- 하지만 에코델타시티의 인프라가 형성되려면 역시 많은 시간이 필요하다. 

 

- 상품성을 보면 세대수도 적당히 많고, 나름 메이저 브랜드라고 할 수 있다.

 

- 중대형 평형으로만 구성되어 있고, 전타입 판상형 구조로 잘 나왔다.

 

- 중요한 건 분양가인데 중도금 이자 포함하여 84타입 약 5.7억으로 3개월 전 분양한 에코델타시티 푸르지오 센터파크 보다 약 4천만원 비싸다.

 

- 에코델타시티 푸르지오 센터파크의 청약 경쟁률은 최고 48대 1의 높은 경쟁률로 1순위 마감하였다.

- 에코델타시티 푸르지오 센터파크 만큼의 청약 경쟁률은 아니더라도 1순위 마감은 충분할 것이다. 

 

- 실거주자분들에게는 적극 추천 드린다.

 

- 에코델타시티에 분양을 많이 했고 앞으로도 계속 예정되어 있지만, 시간이 갈수록 분양가는 점점 오른다.

 

- 고로 지금 이가격이 제일 싸다.

 

- 시간이 지나면 미리 분양한 단지들이 혜자일 것이다.

 

- 대형 평형은 100% 추첨 물량이니 저점 통장 가지신 분들은 노려볼 만하다.

 

- 투자로 청약을 생각하신다면 입주장에 엄청난 물량으로 낮은 전세가는 충분히 예상하셔야 한다. 

 

- 한 줄 요약, 에코델타시티 내 메인 입지 단지. 분양가 올라도 지금이 제일 싸다.