광주 상무역 골드클래스 분양가 및 분양정보 분석

과주광역시 서구 마륵동 117 외 55필지 일원에 지어지는 아파트 '광주 상무역 골드클래스' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 2월 21일입니다.

 

광주 상무역 골드클래스

- 4개동 지하 2층 ~ 최고 지상 20층 아파트 191세대 중 166세대 일반공급
- 2023.11 입주 (후분양, 소유권이전등기까지 전매제한 -> 6개월 변경 예상)
- 시행: 금화건설(주). 시공사: 보광종합건설(주)

 

 

▶ 입지

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

주소: 광주광역시 북구 경열로 250

 

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2023.02.10(금)
- 1순위: 2023.02.21(화)

- 2순위: 2023.02.22(수)
- 당첨자 발표일: 2023.02.28(화)
- 정당계약: 2023.03.13(월)~03.15(수)

 

 

▶ 분양가

- 119(143세대): 10.07억 + 0.85(발코니확장) = 10.92억

- 111(48세대): 9.21억 + 0.81(발코니확장) = 10.02억

 

*분양가 최상층 제외 최고가 기준, 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%

 

 

▶ 배치도 및 평면도 (평면도는 추후 홈페이지 공개 예정)

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 상무지구에 가깝고 상무역 역세권으로 전체적인 입지는 광주에서 좋다.

 

- 2호선이 완공되면 더블 역세권이 된다.

- 초등학교는 600M로 거리가 조금 되지만, 중고등학교는 그래도 멀지 않다.

 

- 상무지구 인프라를 도보로 이용 가능하며, 운천저수지, 백석산 등 자연환경도 괜찮다. 

 

- 단지 옆 수원천 수변공원도 있어서 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.

 

- 단점은 상품성이 좋지 못하다.

 

- 191세대라는 중소단지에 브랜드도 인기 없는 건설사다.(홈페이지도 참 빈티난다)

 

- 대평 평형 두 타입만이 있는데 분양가가 억 소리나는데 확장비가 더 놀랍다(8천만원 이라니...).

 

- 확장비 포함하면 119타입 10.9억, 111타입 10억으로 안전마진이 있는지 알아보자.

- 인근 신축 아파트인 상무SK뷰(16년 입주, 536세대)의 115타입 최근 실거래가는 없고, 최저 매물 호가는 9.2억(5층)이다.

 

- 연식에서만 우위에 있어 비슷하다고 봐도 분양가의 안전마진은 없어 보인다.

 

- 후분양을 선택했는데 시기를 잘 못 만났다.

 

- 올해 11월 입주여서 잔금 준비도 부담이다.

 

- 대형이라서 나름의 수요층은 있겠으나, 조심스레 미분양을 예상한다.

 

- 혹시나 청약 넣으실 생각있으시면 다시 한번 생각해보라고 말씀드리고 싶다.