영등포자이 디그니티 분양가 및 분양정보 분석

서울특별시 영등포구 양평동1가 265-1번지 일원에 지어지는 아파트 '영등포자이 디그니티' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 3월 7일입니다.

 

영등포자이 디그니티

- 4개동 지하 2층 ~ 최고 지상 35층 아파트 707세대 중 185세대 일반분양
- 2026.03 입주 (소유권이전등기까지 전매제한 -> 1년 변경 예정)
- 시행: 양평 제12구역 도시환경정비사업조합. 시공사: GS건설

 

▶ 입지

 

 

▶ 프리미엄

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2023.02.23(목)
- 1순위: 2023.03.07(화)

- 2순위: 2023.03.08(수)
- 당첨자 발표일: 2023.03.14(화)
- 정당계약: 2023.03.28(화)~03.30(목)

 

▶ 분양가

- 59A(34세대): 8.69억 + 0.1872(발코니확장) = 8.8772억

- 59B(40세대): 8.58억 + 0.2037(발코니확장) = 8.7837억

- 59C(9세대): 8.69억 + 0.1957(발코니확장) = 8.8857억

- 84A(32세대): 11.79억 + 0.2658(발코니확장) = 12.0558억

- 84B(35세대): 11.66억 + 0.2607(발코니확장) = 11.9207억

- 84C(35세대): 11.79억 + 0.2695(발코니확장) = 12.0595억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

-양평12구역 재개발로 총 707세대 중 조합원이 선분양 받은 후 185세대를 일반 분양한다.

 

- 조합원이 고층은 모두 가져갔지만, 중층은 다소 많이 남아있다.

- 입지를 살펴보면 5호선 양평역 초역세권이며, 2호선 영등포구청역도 도보로 이용가능 한(800M) 더블 역세권이다.  

 

- 초등학교는 약 350M로 가깝고 중고등학교도 가까이 있는 편이다.

 

- 목동의 학원가를 이용하기에도 멀지 않은 장점이 있다.

 

- 롯데마트, 코스트코 등 편리한 생활 인프라도 갖추어져 있다.

 

- 안양천, 양평유수지생태공원 등의 자연환경도 누릴 수 있다.

 

- 단점은 주변 건물의 노후화이나 인근에 계속 재개발이 이루어질 예정이기에 추후에는 많이 개선될 것이다.

 

- 전반적으로 서울내에서 입지가 양호한 편이라 할 수 있다.(중상급지 정도)

 

- 상품성을 보면 자이라는 가장 인기많은 브랜드이며, 재개발이서 그런지 평면도는 4베이가 없는 조금 구식 스타일이다. 

 

- 가장 중요한 분양가는 59타입 약 8.8억, 84타입 약 12억으로 안전마진이 있는지 알아보자.

 

- 인근 신축 아파트인 영등포중흥S클래스(308세대, 21년 입주)의 59타입 호가는 최저 10.5억(저층)이고, 84타입은 12.2억(저층)이다. 실거래가는 없어서 비교하기 애매하다.

 

- 다른 단지를 더 보면 당산역롯데캐슬프레스티지(198세대, 17년 입주)의 84타입 최근 실거래가는 11.9억(12층)이고, 매물 호가는 12.5억(고층)이다.

 

- 이 두 단지를 비교하면 영등포자이 디그니티 분양가의 안전마진은 59타입은 확실히 있어 보이고, 84타입은 없거나 조금 있어 보인다.

 

- 실수요자라면 청약을 추천할 만하다. 특히 59타입. 

 

- 경쟁률이 많이 높지는 않을 것이라 예상되나, 모집 세대수가 많지 않아 완판에는 무리없어 보인다.

 

- 물론 줍줍은 나올 수 있다.

 

- 이렇게보면 둔촌주공의 분양가가 혜자다.

 

- 말 많고 탈 많았던 둔촌주공도 결국 59, 84타입은 바로 완판되었다.

 

- 서울 및 수도권에서 최근 거래가 늘어나고 있는데 급매 물건들은 정리되고 있는 분위기다.

 

- 영등포자이 디그니티의 분양가가 결코 싸지 않으나, 완판은 불보듯 뻔하다.

 

- 철산자이, 장위자이 처럼 청약 경쟁률은 다소 저조하더라도 이제는 무순위 혹은 선착순에서 전국 청약이 가능하기 때문이다.

 

- 분양가가 싸지 않더라도, 향후 부동산 시장이 지금보다 긍정적으로 보는 사람들은 청약을 노릴 것이다.

 

- 물론 돈이 있는 사람들 얘기지만.

 

- 하지만 항상 내 생각보다 돈 많은 사람은 정말 많다.

 

- 한 줄 요약, 분양가가 빡빡하지만 서울에서 교통 메리트가 있는 신축 자이.