힐스테이트 평택 화양 분양가 및 분양정보 분석

경기도 평택시 운정리 산 75-5번지(화양지구 5BL) 일원에 지어지는 아파트 '힐스테이트 평택 화양' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 3월 7일입니다.

 

힐스테이트 평택 화양

- 14개동 지하 2층 ~ 최고 지상 31층 아파트 1,571세대 공급 (752세대 일반공급)
- 2026.03 입주 (소유권이전등기까지 전매제한 -> 1년 변경 예정)
- 시행: 신한자산신탁. 위탁: (주)우먼건설. 시공사: 현대엔지니어링

 

▶ 입지

 

 

▶ 프리미엄

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2023.02.23(목)
- 1순위: 2023.03.07(화)

- 2순위: 2023.03.08(수)
- 당첨자 발표일: 2023.03.14(화)
- 정당계약: 2023.03.27(월)~03.29(수)

 

 

▶ 분양가

- 72(149세대): 3.715억 + 0.2453(발코니확장) = 3.9603억

- 76(76세대): 3.918억 + 0.2827(발코니확장) = 4.2007억

- 84A(929세대): 4.279억 + 0.3179(발코니확장) = 4.5969억

- 84B(315세대): 4.215억 + 0.2783(발코니확장) = 4.4933억

- 84C(102세대): 4.201억 + 0.275(발코니확장) = 4.476억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 무이자

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 서평택의 미니 신도시인 화양지구에서의 분양이다.

 

- 화양지구에서 북서쪽 끝에 위치하며 사실상 공동주택 부지 중 가장 떨어지는 위치다.

- 초등학교 예정 부지가 약 700M로 다소 멀고, 중고등은 더 멀다.

 

- 중심상업지구도 먼 편이다.

 

- 하지만 화양지구 내에서는 대부분 도긴개긴이긴 하다.

 

- 미래 모든 단지들이 입주를 하고 인프라가 형성되면 상당히 깔끔하고 살기 좋은 도시가 될 것은 확실하다.

 

- 문제는 지금 현실은 허허벌판이고 그 미래가 오기에는 많은 시간이 필요하다.

 

- 작년 11월 분양한 포레나 평택화양과 비교하면 입지는 확실히 떨어지나, 분양가를 조금 낮추었다.

 

- 84타입 기준 약 4.5억의 분양가로 포레나 평택화양 대비 약 1500만원 분양가가 저렴하다.

 

- 참고로 포레나 평택화양은 미분양이 났고 현재 산착순 계약 중이다.

 

- 그리고 가장 인근 단지인 작년 7월에 분양한 E편한세상도 아직 선착순 계약 중이다.

 

- 이를 통해 추측해 보는 분양가의 안전마진은 당연히 없다.

 

- 당연히 청약 경쟁률은 저조할 것이다.

 

- 줍줍과 선착순 계약까지 무조건 갈 것이며, 빠른 완판은 힘들 것이다.

 

- 하지만, 직장 등으로 인한 실수요자라면 청약을 고려해 볼 만하다.

 

- 중도금 무이자로 계약금만으로 잔금까지 가져갈 수 있어 자금 부담이 덜 하다.

 

- 전매제한이 1년으로 변경될 예정이므로 1년 후 전매도 가능하나, 입주장에서 전세가는 매우 낮을 것이다.

 

- 따라서 투자로 생각한다면 매우 길게 봐야 한다.

 

- 개인적으로 끌리는 투자처는 절대 아니지만, 굳이 본다면 화양지구 내 더 좋은 단지를 생각해 보겠다.

 

- 실거주든, 투자든.

 

- 한줄 요약: 화양지구는 많은 시간이 필요하다.