[서울 은평구] 센트레빌 아스테리움 시그니처 분양가 및 분양정보 분석

서울특별시 은평구 역촌동 189-1번지 일원에 지어지는 아파트 '센트레빌 아스테리움 시그니처' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 3월 10일입니다.

 

센트레빌 아스테리움 시그니처

- 8개동 지하 3층 ~ 최고 지상 20층 아파트 총 752세대 중 454세대 일반분양
- 2024.11 입주 (소유권이전등기까지 전매제한 -> 1년 변경 예정)
- 시행: 역촌1구역 주택재건축정비사업조합. 시공사: 동부건설

 

▶ 입지

 

▶ 프리미엄

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2023.02.27(월)
- 1순위: 2023.03.10(금)

- 2순위: 2023.03.13(월)
- 당첨자 발표일: 2023.03.17(금)
- 정당계약: 2023.03.28(화)~03.30(목)

 

 

▶ 분양가

- 59A(193세대): 6.5329억 + 0.132(발코니확장) = 6.6649억

- 59B(5세대): 6.1288억 + 0.1397(발코니확장) = 6.2685억

- 59C(132세대): 6.5027억 + 0.132(발코니확장) = 6.6347억

- 70A(59세대): 7.3125억 + 0.1551(발코니확장) = 7.4676억

- 70B(17세대): 7.2889억 + 0.1419(발코니확장) = 7.4308억

- 84(45세대): 8.5315억 + 0.1661(발코니확장) = 8.6976억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제

 

 

▶ 배치도 및 평면도

평면도 추후 홈페이지 업데이트 예정

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 역촌1구역 재건축사업으로 총 752세대 중 조합원이 선분양 받은 후 454세대를 일반 분양한다.

 

- 작년 분양 예정이었으나 부동산 시장 분위기가 좋지 않아 미루고 미루어 이제서야 분양한다. 

 

- 입지를 살펴보면 6호선 응암역에서 약 900M 거리로 역세권이라 하기는 어렵다.

 

- 초등학교는 약 600M로 가깝지 않고 중고등학교는 멀지 않은 편이다.

 

- 주변에 구축 아파트 및 빌라 등으로 생활 인프라는 다소 아쉽다. 

 

- 구산근린공원, 봉산도시자연공원 등 도보로 공원을 이용할 수 있다.

 

- 전반적으로 서울내에서 입지는 다소 떨어지는 편이라 할 수 있다.(중하급지 정도)

 

- GTX, 서부선 등 완고이 되면 접근성이 좋아지지만 교통의 불편함이 가장 큰 단점이다.

 

- 하지만 구축 밭 신축으로 희소성은 있다.

 

- 상품성을 보면 적당한 규모 단지에 브랜드는 다소 아쉽지만, 그래도 동부건설의 프리미엄 브랜드로 고급화를 추구하므로 괜찮아 보인다.

 

- 가장 중요한 분양가는 59타입 약 6.6억, 84타입 약 8.7억으로 안전마진이 있는지 알아보자.

 

- 인근에 신축 아파트가 없어서 비교하기 애매하지만, 바로 옆 역촌센트레빌(400세대, 11년 입주)의 59타입 최근 실거래는 없고, 매물 최저 호가는 7억(8층)이고, 84타입 최근 실거래가는 8억(22년 9월, 11층)에 매물 최저 호가는 7.7억(10층)이다.

 

- 다른 단지를 더 보면 응암역효성해링턴플레이스(380세대, 19년 입주)의 59타입 최근 실거래가는 7.55억(22년 6월, 4층)에 매물 최저 호가는 7.55억(4층)이고, 84타입 최근 실거래는 없고 매물 최저 호가는 10.8억(저층)이다.

 

- 이 두 단지를 비교하면 센트레빌 아스테리움 시그니처 분양가의 안전마진은 59타입은 확실히 있어 보이고, 84타입은 조금 있어 보인다.

 

- 조합에서 분양 연기를 거듭하여 고민하다가 나름 합리적인 분양가로 책정했다고 판단된다.

 

- 실수요자라면 청약을 추천할 만하다.

 

- 입지가 좋은 곳은 아니라서 경쟁률이 엄청 높지는 않을 것이라 예상되나, 완판은 무난해 보인다.

 

- 줍줍은 나올 수 있으나 선착순까지는 안 갈 것으로 예상된다.

 

- 한 줄 요약: 서울에서 입지는 떨어지나 나름 합리적인 분양가로 가성비 괜찮은 분양단지.