검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크 분양가 및 분양정보 분석

인천광역시 서구 불로동 산54번지 일원(검단신도시 AA23BL)에 지어지는 아파트 '검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 3월 14일입니다.

 

검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크

- 10개동 지하 3층 ~ 최고 지상 25층 아파트 총 1,049세대 공급중 500세대 일반공급
- 2025.11 입주 (소유권이전등기까지 전매제한)
- 시행, 시공: 금강주택

 

▶ 입지

 

▶ 프리미엄

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2023.03.02(목)
- 1순위: 2023.03.14(화)

- 2순위: 2023.03.15(수)
- 당첨자 발표일: 2023.03.21(화)
- 정당계약: 2023.04.03(월)~04.07(금)

 

▶ 분양가

- 74(386세대): 4.39억 + 0.055(발코니확장) = 4.445억

- 84A(120세대): 4.83억 + 0.057(발코니확장) = 4.887억

- 84B(226세대): 4.86억 + 0.05(발코니확장) = 4.91억

- 98A(192세대): 5.8억 + 0.072(발코니확장) = 5.872억

- 98B(125세대): 5.83억 + 0.053(발코니확장) = 5.883억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 검단신도시 3단계 개발지구 중 AA23BL으로 1.049세대의 대단지다.

- 입지를 살펴보면 인천1호선 연장구간 신설역 약 900M로 도보 가능하다.

 

- 초등학교 예정 부지가 가까이 있고 중고등학교 또한 가까운 장점이 있다.

 

- 인근에 근린공원과 금정산 등이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.

 

- 신설역에 상업시설이 예정되어 있어 완공시 생활 인프라도 편리할 것으로 보인다.

 

- 전반적으로 거주하기에 양호한 환경이나, 검단신도시의 메인지역과는 거리가 조금 있다.

 

- 참고로 검단신도시의 메인은 1단계 지구의 호우금이(검단호반써밋1차, 우미린더시그니처, 금호어울림센트럴) 대장 아파트다.

 

- 상품성을 보면 브랜드가 조금은 아쉽지만, 대단지에 모든 평형 4베이 판상형 구조로 좋아 보인다. 

 

- 가장 중요한 분양가는 84타입 약 5억으로 분양가의 안전마진이 있는지 알아보자.

 

- 인근에 분양한 단지들이 많으나 전매제한으로 시세를 정확히 알 수 없어 입지차이가 있더라도 입주를 한 단지들과 비교를 해보자.

 

- 금강펜테리움 3차 센트럴파크보다 입지는 조금 떨어지지만 가장 가까운 검단대광로제비앙센트럴포레(556세대, 22년 입주)의 84타입 최근 실거래가는 4.15억(19층)이고, 매물 호가는 4.4억(8층)이다.

 

- 반면 금강펜테리움 3차 센트럴파크보다 입지가 우위에 있는 검단신도시푸르지오더베뉴(1,540세대, 21년 입주)의 84타입 매물 호가는 6.5억 이상이다.

 

- 이 두 단지와 비교하면 금강펜테리움 3차 센트럴파크 분양가의 안전마진은 정확히 유추하기는 힘드나, 대략 안전마진이 조금 있거나 혹은 없어보인다.

 

- 최근 인천 부동산 시장의 하락으로 검단신도시도 타격이 크다.

 

- 검단신도시의 입주가 되고 있기에 가격 조정폭이 크고, 한동안은 쉽지 않아 보인다.

 

- 소유권이전까지 전매제한이 있어 입주시에 많은 물량으로 낮은 전세가는 필연적이다.

 

- 따라서 투자로는 접근하면 안된는 단지이며, 실거주자라면 조금 고려해볼 만하다.

 

- 그래도 검단신도시의 메인 지역 단지들의 급매를 잡는 것이 훨씬 좋아 보인다.

 

- 청약 경쟁률은 높지 않을 것이고, 물량도 많아 줍줍도 많이 나올 것으로 예상된다.

 

- 그래도 앞으로 남은 검단시도시 분양 단지들이 있기에 분양가는 이보다 쌀 수가 없다.

 

- 따라서 실수요자라면 좋은 동호수 당첨시 괜찮은 선택이 될 수 있다.

 

- 한 줄 요약, 검단신도시 내 메인 입지는 아니나 나쁘지 않은 단지.