e편한세상 동탄 파크아너스 분양가 및 분양정보 분석

경기도 화성시 신동 동탄2택지개발지구 A56BL에 지어지는 아파트 'e편한세상 동탄 파크아너스' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 3월 14일입니다.
 

e편한세상 동탄 파크아너스

- 13개동 지하 2층 ~ 최고 지상 12층 아파트 총 800세대 중 금번 1회차 437세대 공급
- 2024.12 입주 (전매제한 8년 -> 소유권이전등기까지 변경 예정)
- 시행:  ㈜화성동탄경남하동귀농귀촌주택위탁관리부동산투자회사. 시공: 디엘이앤씨㈜, 계룡건설산업㈜
 

▶ 입지

 

▶ 프리미엄

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2023.03.02(목)
- 1순위: 2023.03.14(화)
- 2순위: 2023.03.15(수)
- 당첨자 발표일: 2023.03.21(화)
- 정당계약: 2023.04.03(월)~04.06(목)
 
 

▶ 분양가

- 99A(172세대): 5.95411억 + 0.03678(발코니확장) = 5.99089억
- 99B(115세대): 5.91608억 + 0.04790(발코니확장) = 5.96398억
- 99C(91세대): 5.88575억 + 0.02928(발코니확장) = 5.91503억
- 99D(12세대): 5.80056억 + 0.02989(발코니확장) = 5.83045억
- 99E(12세대): 5.82271억 + 0.04057(발코니확장) = 5.86328억
- 99F(5세대): 5.80889억 + 0.03678(발코니확장) = 5.84567억
- 99G(4세대): 5.76892억 + 0.04790(발코니확장) = 5.81682억
- 99H(2세대): 5.73933억 + 0.02928(발코니확장) = 5.76861억
- 115A(12세대): 6.83964억 + 0.03978(발코니확장) = 6.87942억
- 115B(12세대): 6.73405억 + 0.04082(발코니확장) = 6.77487억
 
*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제
 
 

▶ 배치도 및 평면도

 
 

▶ 커뮤니티

 
 
 

▶ 분석 및 예측

 

- 동탄2 택지개발지구 A56BL에 위치하였고 800세대 중 1회차로 437세대를 분양한다.

- 입지를 살펴보면 신주거문화타운에서 가장 동쪽에 위치, 신주거문화타운에서도 좋은 입지는 아니다.
 
- 초등학교 예정 부지는 900M로 멀고, 중고등학교 예정 부지도 멀다.
 
- 단지명에 '파크'가 들어갔듯이 인근에 공원 예정지가 많아 숲세권을 누릴 수 있고, 저수지 등 자연환경이 장점이다.
 
- 전반적으로 공기는 좋으나, 교통, 학교, 상권은 이용하기 불편하다.
 
- 상품성을 보면 적당한 세대수에 브랜드 단지로 무난하며, 중대형 평형으로만 구성되어 있다. 
 
- 2회차는 8월 분양 예정으로 좀 더 좋은 동호수로 이루어져 있다. 하지만 분양가도 더 비싸다는 것.
 
- 분양가를 살펴보면 99타입 약 6억, 115타입 약 7억으로 분양가의 안전마진이 있는지 알아보자.
 
- 인근에 최근 분양한 단지들이 많으나 전매제한으로 시세를 정확히 알 수 없어 분양가로 유추해보자.
 
- 잗년 11월에 분양한 숨마데시앙(A107BL)(616세대)의 99타입 분양가는 약 6.6억, 109타입은 약 7.2억이었고, 최근 완판하였다.
 
- 입지는 e편한세상 동탄 파크아너스가 좀 떨어지나 분양가는 더 싸다.
 
- 입지 고려하여 비교시 분양가의 안전마진은 없어 보인다.
 
- 그래도 최근 동탄2 신주거문화타운 분양한 단지들이 선착순 계약까지 가서 모두 완판된 것이 호재이다.
 
- 청약 경쟁률이 높지는 않겠지만 줍줍과 선착순을 통해 완판까지는 가능하리라 본다.
 
- 하지만 입지가 너무 구석이라 청약을 추천드리고 싶지는 않다.

 
- 또한 분양가상한제 적용 단지라서 등기시까지 전매제한이라는 점도 아쉽다.
 
- 최근 동탄 2신도시의 급급매 매물이 정리되고 호가가 올랐는데 그래도 이곳보단 동탄2의 메인쪽이 더 메리트 있어 보인다.
 
- 한 줄 요약, 나쁘지 않은 분양가지만 살고 싶지 않은 동탄2 신주거문화타운내 가장 구석.