[광주광역시] 위파크 마륵공원 분양가 및 분양정보 분석

광주광역시 서구 금호동 산109번지 일원에 지어지는 아파트 '위파크 마륵공원' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 3월 14일입니다.

 

위파크 마륵공원

- 15개동 지하 3층 ~ 최고 지상 20층 아파트 총 917세대 공급
- 2026.01 입주 (소유권이전등기까지 전매제한 -> 6개월 변경 예정)
- 시행: 마륵파크(주). 시공: 호반건설, 라인건설, 해동건설.

 

 

▶ 입지

 

 

▶ 프리미엄

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2023.03.02(목)
- 1순위: 2023.03.14(화)

- 2순위: 2023.03.15(수)
- 당첨자 발표일: 2023.03.21(화)
- 정당계약: 2023.04.03(월)~04.06(목)

 

 

▶ 분양가

- 84A(373세대): 5.336억 + 0.3(발코니확장) = 5.636억

- 84B(159세대): 5.135억 + 0.3(발코니확장) = 5.435억

- 84C(47세대): 4.936억 + 0.3(발코니확장) = 5.236억

- 84D(114세대): 5.224억 + 0.3(발코니확장) = 5.524억

- 135(224세대): 8.967억 + 0.5(발코니확장) = 9.467억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 마륵공원 민간공원 특례 사업으로 3개 건설사가 컨소시엄으로 건설하는 917세대 단지이다.

- 만간공원 특례 사업인 만큼 숲세권에 쾌적한 자연환경이 가장 큰 장점이다.

 

- 입지를 살펴보면 상무지구와 금호지구의 생활 인프라를 누릴 수 있는 괜찮은 입지다.

 

- 아쉬운 것은 역세권은 아니라는 점인데, 2호선이 개통하면 800M 정도의 거리에 신설역이 생겨 준역세권은 된다.

 

- 초등학교는 300M로 가깝고, 고등학교가 먼 점이 아쉽다.

 

- 전반적으로 거주하기에 양호한 환경이고 입지도 나쁘지 않은 입지다.

 

- 상품성을 보면 브랜드가 조금은 아쉽지만, 중대형 평수로만 구성되어 있고, 평면도는 84C타입 제외하고는 모두 4베이 판상형 구조로 무난하다.

 

- 가장 중요한 분양가는 중도금 이자 및 확장비 포함하면 최대 84타입 약 5.8억, 135타입 9.7억으로 분양가의 안전마진이 있는지 알아보자. (발코니 확장비가 사악하다.)

 

- 금호진흥더루벤스(09년 입주, 330세대)의 136타입 실거래가는 8억(23년 2월, 2층)이고 매물은 저층 제외 약 8억 이다.

 

- 이를 통해 연식 및 세대수를 고려하여 유추해보면 위파크 마륵공원의 분양가 안전마진은 거의 없어 보인다.

 

- 입지가 나쁘지 않지만, 분양가가 광주시민들이 생각하기에 싸지는 않다.

 

- 하지만 어느정도의 실수요는 있을것 같고 청약 경쟁률이 높지는 않아도 폭망할 입지와 분양가는 아니다.

 

- 최근 분양한 상무역 골드클래스와 같은 대거 미달은 나지 않을것이고, 실수요자라면 충분히 고려해 볼만하다.

 

- 만약 위파크 마륵공원도 상무역 골드클래스와 같은 결과가 나온다면 광주의 분위기는 한동안 쉽지 않을 것이다.

 

- 줍줍은 충분히 나올 수 있을 것으로 보인다.

 

- 한 줄 요약, 나름 괜찮은 입지이나 분양가는 조금 아쉽다.