[평택] 고덕자이 센트로 분양가 및 분양정보 분석

경기도 평택시 고덕동 1860-2번지 일원(고덕국제화계획지구 A-5BL)에 지어지는 아파트 '고덕자이 센트로' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 3월 28일입니다.

 

고덕자이 센트로

- 7개동 지하 2층 ~ 최고 지상 25층 아파트 총 569세대 분양(특별공급 480세대, 일반공급 89세대)
- 2025.08 입주 (소유권이전등기까지 전매제한)
- 시행:  평택도시공사. 시공: GS건설, 태영건설, 소사벌종합건설㈜

 

▶ 입지

 

▶ 프리미엄

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2023.03.16(목)
- 1순위: 2023.03.28(화)
- 2순위: 2023.03.29(수)
- 당첨자 발표일: 2023.04.04(화)
- 정당계약: 2023.05.15(월)~05.18(목)

 

 

▶ 분양가

- 84A(285세대): 4.95765억 + 0.04381(발코니확장) = 5.00146억
- 84B(284세대): 4.95237억 + 0.04346(발코니확장) = 4.99583억
 
*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제
 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 고덕신도시에 평택도시공사가 시행하고 자이 컨소시엄에서 시공하는 민간참여형 공공분양이다.

- 총 569세대 중 특별공급이 480세대로 특공 대상자분들이 당첨될 확률이 높다.

 

- 입지를 살펴보면 서정리역 약 700m 거리로 도보 이용이 가능하며, BRT 정류장도 가깝다.

- 초등학교 예정 부지는 200M로 가깝고, 중고등학교 또한 단지 가까이 예정되어 있어 교육환경도 괜찮다.

- 서정리역 인근이 상업지구여서 입주시에는 인프라가 형성되어 있을 것으로 보인다.
 
- 전반적으로 고덕신도시에서 메인은 아니더라도 괜찮은 입지다.

- 상품성을 보면 적당한 세대수에 자이 브랜드 단지로 무난하며, 전용 84타입으로만 구성되어 있다. 
 
- 두 타입 모두 4베이 판상형으로 선호하는 구조로 나왔다.
 
- 가장 중요한 분양가는 84타입 약 5억으로 중도금 이자 고려시 5억 초중반의 분양가이다.
 
- 5.4억의 분양가 안전마진이 있는지 알아보자.
 
- 인근 단지인 신안인스빌시그니처(20년 입주, 613세대)의 84타입 최근 실거래가는 6.05억(23년 3월, 20층)이고 매물 최저 호가는 5.9억(5층)이다. 

- 두 단지를 비교하면 입지는 신안인스빌시그니처가 우위이나, 연식 및 브랜드에서는 고덕자이가 우위에 있다.
 
- 입지 및 상품성을 고려시 고덕자이가 센트로가 신안인스빌시그니처 이상은 될 수 없어 보이나, 거의 비슷한 시세를 형성할 수 있다고 보여진다.

 

- 따라서 고덕자이 센트로의 분양가 안전마진은 약 5천만원 정도로 보인다.(중층 이상)
 
- 공공분양이라서 확실히 괜찮은 분양가로 나왔다.
 
- 전국 청약가능에 거주 의무 요건은 없으므로 높은 청약 경쟁률이 예상된다.
 
- 실수요자분들에게는 청약을 적극 추천드리고 싶다.
 
- 간만에 평택에서 높은 청약 경쟁률을 보지 않을까 싶다.
 
- 한 줄 요약, 고덕신도시에서 공공분양하는 매력있는 분양가의 단지.