해운대역 푸르지오 더원 분양가 및 분양정보 분석

부산광역시 해운대구 우동 548번지 외 3필지 일원에 지어지는 아파트 '해운대역 푸르지오 더원' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 3월 28일입니다.

 

해운대역 푸르지오 더원

- 2개동 지하 6층 ~ 최고 지상 43층 아파트 총 351세대 분양(특별공급 187세대, 일반공급 164세대)
- 2024.07 입주 (6개월 전매제한으로 변경 예정)
- 시행:엠디엠플러스. 신탁: 한국자산신탁. 시공: 대우건설

 

▶ 입지

 

▶ 프리미엄

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2023.03.17(금)
- 1순위: 2023.03.28(화)
- 2순위: 2023.03.29(수)
- 당첨자 발표일: 2023.04.04(화)
- 정당계약: 2023.04.17(월)~04.19(수)

 

 

▶ 분양가

 

- 59A(39세대): 5.618억 ~ 7.88억
- 59B(39세대): 5.827억 ~ 8.18억

- 74(156세대): 5.705억 ~ 8.765억
- 84(117세대): 6.687억 ~ 9.597억
 
*분양가 타입별 최고가 기준, 발코니 확장, 시스템이어컨, 중문, 붙박이장, 인덕션 등 분양가 포함. 중도금 대출 60% 무이자
 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 해운대역 초역세권으로 43층의 주상복합 아파트로 들어선다.

 

- 입지를 살펴보면 해운대역 초역세권에 해운대 해수욕장 도보 이용이 가능하며, 생활 인프라도 다 갖추어져 있다.

- 초등학교 또한 5분 이내의 도보로 가능하며, 교육환경도 우수하다.

 
- 전반적으로 입지는 부산에서 매우 훌륭하다.

- 문제는 상품성이다.

 

- 조망과 일조가 심각하다.

 

- 남쪽으로는 경동리인뷰2차(최고 45층), 북동쪽으로는 해운대센트럴푸르지오(49층)에 둘러 쌓여 있다. 

 

- 카톡방에서 받은 사진 짤을 보면 심각성을 느낄 수 있다.

카톡방에 익명의 분으로 부터 받은 사진

 
- 오히려 오피스텔 동이 일조, 조망이 나을 수도 있다.
 

 
- 분양가는 최고가 기준 84타입 약 9.5억의 분양가로 입지 치고는 나쁘지 않다.

 

- 게다가 발코니 확장, 시스템에어컨, 중문, 붙박이장, 인덕션 등 모두 무상이다. (사실 분양가에 녹아있지만.)

 

- 심지어 중도금 대출 이자도 무이자다.

 

- 이렇게 노력했다는 것은 시행사에서도 조망, 일조의 취약성을 가격으로 커버하려는 듯하다.

 

- 분양가의 안전마진을 알아 보아야 하는데 오늘은 패스하고 싶다.

 

- 대충 인근 고층 주복들의 시세는 대략 10억 정도이지만 별로 무의미해 보인다.
 
- 나는 살고 싶지 않은, 주변에도 전혀 추천하고 싶지 않은 단지다.

 

- 사람은 햇빛을 보고 살아야지.

 

- 그래도 청약을 고려하신다면 반드시 임장을 하시고 조망, 일조를 꼭 확인하시길 바란다.

 

- 일부 세대는 조망, 일조가 생각보다 괜찮을 수도 있다.

 

- 개인적으로 당연히 청약 미달이 나야한다고 생각하나, 결과는 또 모른다.  
 
- 한 줄 요약, 입지와 분양가느 괜찮지만 깜깜한 벽뷰의 해운대역 푸르지오 더원.