[부산] 두산위브더제니스 오션시티 분양가 및 분양정보 분석

부산광역시 남구 우암동 129번지 일원에 지어지는 아파트 '두산위브더제니스 오션시티' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 3월 28일입니다.

 

두산위브더제니스 오션시티

 

- 29개동 지하 5층 ~ 최고 지상 34층 아파트 총 3,048세대 중 2,033세대 일반분양(특별공급 1,077세대, 일반공급 956세대)
- 2026.01 입주 (소유권이전등기까지 전매제한 -> 6개월 변경 예정)
- 시행: 우암2구역 주택재개발정비사업조합. 시공: 두산건설.

 

 

▶ 입지

 

▶ 프리미엄

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

▶ 분양일정

 

 

- 모집공고: 2023.03.16(목)
- 1순위: 2023.03.28(화)
- 2순위: 2023.03.29(수)
- 당첨자 발표일: 2023.04.04(화)
- 정당계약: 2023.04.17(월)~04.21(금)

 

 

▶ 분양가

 

- 59A(37세대): 4.79억 + 0.2175(발코니확장) = 5.0075억
- 59B(305세대): 4.7억 + 0.1852(발코니확장) = 4.8852억

- 75A(393세대): 5.54억 + 0.2234(발코니확장) = 5.7636억
- 75B(381세대): 5.41억 + 0.1875(발코니확장) = 5.5975억

- 75C(203세대): 5.42억 + 0.1998(발코니확장) = 5.6198억
- 84A(494세대): 5.99억 + 0.2431(발코니확장) = 6.2331억

- 84B(220세대): 5.89억 + 0.2020(발코니확장) = 6.092억
 
*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 무이자

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 우암2구역 재개발사업으로 총 3,028세대의 대단지다.

- 대단지에 두산의 프리미엄 브랜드이고 고층의 오션뷰가 가능한 점이 가장 큰 장점이다.

 

- 하지만, 오션뷰가 나오는 동호수는 거의 다 조합원이 선분양 받았다.

 

- 그나마 오션뷰가 가능할 것으로 보이는 동호수는 103동 2호라인(59A), 104동 3호라인(59A), 118동 3호라인(84A), 119동 3호라인(84A), 121동 1호라인(75A) 들의 몇개 없는 고층들과 116동의 중층(84타입 12개실) 정도다.

 

- 하지만 이마저도 앞에 다른 건물이 생기면 영구 조망이라고는 할 수 없다.

 

- 어쨌든 오션시티라고 하기에는 조금 민망하다.

 

- 입지를 살펴보면 부산항대교를 바라보고 있으며, 북항 2단계 지구와 가깝다.

 

- 지게골역 약 900m 거리로 역세권이라고 하기에는 애매하다.

- 초등학교는 단지 바로 옆에 두개가 있어 도보 안심 통학시킬 수 있다.

- 학원가와 상권 등의 인프라는 좋지 않으나, 향후 일대 다른 재개발 구역들과 더불어 입주한다면 많이 개선될 것이다.
 
- 상품성을 보면 고품격 외관 특화 디자인 설계를 내새운 만큼 멋진 외관을 뽐낼 것이다.

 

- 하지만 재개발사업이라 평면도가 구식이고, 대형 평형이 없다는 점이 아쉽다. 
 
- 가장 중요한 분양가는 84타입 약 6억으로 분양가의 안전마진이 있는지 알아보자.(다행히 중도금은 무이자다.)
 
- 인근 분양권인 대연푸르지오클라센트(23년 9월 입주, 1057세대)의 84타입 최근 실거래가는 6.09억(23년 2월, 16층)이고 중층 이상 매물 최저 호가는 6.3억(중층)이다. 

- 두 단지를 비교하면 입지는 대연푸르지오클라센트가 역에도 가깝도 더 우위에 있다. 다만 두산위브더제니스 오션시티는 오션뷰라는 메리트가 있다.
 
- 이를 비교하면 두산위브더제니스 오션시티의 분양가 안전마진은 없고, 오션뷰가 나오는 동호수는 조금 있을 수 있어 보인다.

 
- 전반적으로 나쁘지 않은 입지에 대단지와 고급화 브랜드는 좋지만 오션뷰가 나오는 동호수가 거의 없어서 아쉽다.
 
- 오션뷰가 아니라면 비싼 분양가다.

 

- 높은 청약 경쟁률이 나오기 힘들 것이며, 세대수가 많아서 줍줍 물량도 많이 나올 것이다.
 
- 한 줄 요약, 두산위브더제니스 오션시티 오션뷰 아니면 패스합시다.