평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 분양가 및 분양정보 분석

경기도 평택시 현덕면 화양리 평택화양지구 8블록(A8BL 2LOT)에 지어지는 아파트 '평택화양 서희스타힐스 센트럴파크' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 3월 28일입니다.

 

평택화양 서희스타힐스 센트럴파크

- 22개동 지하 2층 ~ 최고 지상 27층 아파트 총 1554세대 중 713세대 일반분양
- 2026.07 입주 (소유권이전등기까지 전매제한 -> 6개월 변경 예정)
- 시행: 평택화양지구 지역주택조합. 시공: 서희건설.

 

▶ 입지

 

 

▶ 프리미엄

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2023.03.17(금)
- 1순위: 2023.03.28(화)
- 2순위: 2023.03.29(수)
- 당첨자 발표일: 2023.04.04(화)
- 정당계약: 2023.04.17(월)~04.19(수)

 

 

▶ 분양가

 

- 59A(343세대): = 3.42억

- 59B(102세대): = 3.42억

- 84(268세대): = 4.52억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 발코니 확장 무상, 중도금 대출 60% 무이자

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 또 화양지구 분양이다.

 

- 총 1,554세대지만 지역주택조합으로 조합원 선분양 후 남은 713세대를 일반분양한다.

 

- 조합원이 선분양 받았지만 로얄, 비로얄 구분없이 분양받아서 로얄 매물도 일반분양에 많다.

- 입지를 살펴보면 화양지구 내 중심상업지구 바로 남쪽 부지이며, 초등학교 예정 부지 또한 단지에 있어 초품아가 될 예정이다.

 

- 전반적으로 화양지구에서 입지는 가장 좋은 편이다.

 

- 상품성을 보면 대단지의 장점이 있지만, 브랜드가 다소 아쉽다.

 

- 서희건설은 지주택 전문이니 어쩔수 없지만, 사람들이 선호하는 브랜드는 아니다.

 

- 그래도 배치도를 보면 거의 대부분 남향위주로 배치를 했으며 평면도도 준수한 편이다.

 

- 역시 가장 중요한 것은 분양가인데, 59타입 약 3.4억, 84타입 4.5억이다.

 

- 최근 화양지구내 분양한 단지들과 분양가가 비슷하다.

 

- 그 단지들이 다 미분양인데? (아, 22년 2월 첫 분양단지인 휴먼빌퍼스트시티는 선착순으로 완판됐다.)

 

- 최근 분양한 단지들보다 확실히 싸게 나와야 메리트가 있는데 그렇지가 않다.

 

- 따라서 당연히 분양가의 안전마진은 없다.

 

- 그나마 화양지구 내 59타입이 적어서 나름 경쟁력으로 내새우나, 큰 메리트가 있어 보이지는 않는다.

 

- 화양지구 내 다른 선택지가 너무 많다.

 

- e편한세상 두단지, 포레나, 지난 달 미달난 힐스테이트까지... 게다가 두 단지가 더 분양 예정이다.

 

- 청약통장을 쓸 메리트가 전혀 없다.

 

- 당연히 청약 경쟁률은 저조할 것이며 미달을 예상한다.

 

- 실수요자라도 굳이 청약보다는 줍줍과 선착순으로 충분해 보인다.

 

- 그래도 다른 단지보다는 전매제한이 6개월로 짧은점은 좋아 보인다.

 

- 하지만 화양지구는 한동안 투자로는 고려할 곳은 전혀 아니다.

 

- 한줄 요약: 화양지구에서 괜찮은 입지이나, 메리트 없는 서희.