[인천] 왕길역 금호어울림 에듀그린 분양가 및 분양정보 분석

인천광역시 서구 오류동 1719-5 외 7필지 일원에 지어지는 아파트 '왕길역 금호어울림 에듀그린' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 3월 28일입니다.

 

왕길역 금호어울림 에듀그린

- 4개동 지하 2층 ~ 최고 지상 20층 아파트 243세대 공급 (116세대 일반공급)
- 2025.02 입주 (소유권이전등기까지 전매제한 -> 6개월 변경 예정)
- 시행: 주식회사 에이치비씨. 시공사: 금호건설.

 

 

▶ 입지

 

 

▶ 프리미엄

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2023.03.15(수)
- 1순위: 2023.03.28(화)

- 2순위: 2023.03.29(수)
- 당첨자 발표일: 2023.04.04(화)
- 정당계약: 2023.04.17(월)~04.19(수)

 

 

▶ 분양가

- 59A(38세대): 3.843억 + 0.150(발코니확장) = 3.993억

- 59B(19세대): 3.833억 + 0.141(발코니확장) = 3.974억

- 59C(38세대): 3.827억 + 0.124(발코니확장) = 3.951억

- 59D(39세대): 3.852억 + 0.156(발코니확장) = 4.008억

- 84A(73세대): 4.995억 + 0.166(발코니확장) = 5.161억

- 84B(36세대): 4.989억 + 0.143(발코니확장) = 5.132억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 무이자

 

 

▶ 배치도 및 평면도

추후 홈페이지 업데이트 예정...   

 

홈페이지 링크

왕길역 금호어울림 에듀그린 (wgkhapt.com)

왕길역 금호어울림 에듀그린

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 인천 2호선 왕길역 역세권으로 세대수가 243세대로 소단지에 브랜드가 아쉽다.

 

- 단지 바로 아래 초등학교가 있어서 초품아이며, 중학교도 가까운 곳에 개교 예정이다.

 

- 나름 조용하고 쾌적해서 자연환경은 좋다.

 

- 그래서 단지명에 에듀와 그린이라는 단어를 짬뽕했다.

- 역세권과 학교와의 거리가 장점이라면, 상권 및 인프라는 부족하기에 큰 단점이다.

 

- 그래도 인근에 많은 개발이 예정되어 있어서 추후에는 개선될 수 있지만, 멀었다.

 

- 검단신도시와 가깝지만 객관적으로 입지는 많이 떨어진다. 

 

- 분양가는 59타입 약 4억, 84타입 약 5.15으로 안전마진이 있는지 알아보자. 

 

- 바로 옆 부지에 있는 인천검단힐스테이트3차 1단지(2010년 입주, 348세대)의 84타입의 현재 매물은 3.5억(고층)이다.

 

- 인근에 신축은 검단오류역우방아이유쉘(21년 입주, 420세대)로 66타입 단일 평형으로 3억(중층)에 매물이 있다.

 

- 두 단지를 비교해 입지 및 연식을 감안하면 왕길역 금호어울림 에듀그린의 분양가 안전마진은 없다.

 

- 세대수가 많지 않아 어찌저찌 완판은 될 수 있겠지만, 청약 경쟁률은 저조할 것이며, 미달도 예상된다.

 

- 중도금 무이자로 나름 노력은 보이지만, 입지대비 약간 아쉬운 분양가와 소단지로서 상품성이 부족하다.

 

- 개인적으로 실거주라도 청약은 추천하고 싶지 않다.

 

- 인천은 앞으로 입주 물량이 엄청나다.

 

- 실수요자라면 앞으로 더 좋은 입지의 단지들을 잡을 수 있는 기회가 더 많을 것이다.

 

- 한줄 요약: 인천의 애매한 입지와 분양가의 왕길역 금호어울림 에듀그린, 굳이 청약 통장 쓰지 말자.