[서울] 휘경자이 디센시아 분양가 및 분양정보 분석

서울특별시 동대문구 휘경동 172번지 일원에 지어지는 아파트 '휘경자이 디센시아' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 4월 4일입니다.

 

휘경자이 디센시아

- 14개동 지하 3층 ~ 최고 지상 35층 아파트 총 1,806세대 중 700세대 일반분양

- 2025.06 입주 (소유권이전등기까지 전매제한 -> 1년 변경 예정)
- 시행:  휘경3 재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합. 시공: GS건설

 

▶ 입지

 

 

▶ 프리미엄

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2023.03.24(금)
- 1순위: 2023.04.04(화)

- 2순위: 2023.04.05(수)
- 당첨자 발표일: 2023.04.11(화)
- 정당계약: 2023.04.23(일)~04.25(화)

 

 

 

▶ 분양가

- 39(19세대):= 4.13억

- 59A(78세대): 7.77억 + 0.177(발코니확장) = 7.947억

- 59B(246세대): 7.61억 + 0.165(발코니확장) = 7.775억

- 59C(36세대): 7.73억 + 0.183(발코니확장) = 7.913억

- 59D(247세대): 7.68억 + 0.18(발코니확장) = 7.86억

- 84A(28세대): 9.76억 + 0.195(발코니확장) = 9.955억

- 84B(46세대): 9.6억 + 0.19(발코니확장) = 9.79억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 휘경3구역 재개발 아파트로 총 1,806세대 중 조합원이 먼저 분양받은 후 남은 437세대를 일반분양한다.

- 입지를 살펴보면 외대앞역(1호선)과 회기역(1호선, 경춘선, 경의중앙선) 사이 더블 역세권이다.

 

- 초등학교는 약 1KM로 먼 것이 아쉽지만, 중고등학교는 가깝고, 많은 대학교들이 가까워 교육 프리미엄을 내새우고 있다.

 

- 인근에 근린공원, 중랑천 등 자연환경도 쾌적한 편이다.

 

- 서울 도심으로 생활 인프라는 충분히 갖추어져 있다.

 

- 아쉬운 점은 기찻길 소음으로 단지내 소음이 발생할 수 있다. 임장이 필요해 보인다.

 

- 전반적으로 서울의 중위수준의 입지로 볼 수 있다.

 

- 상품성을 보면 대단지에 선호하는 자이 브랜드이며, 중소형 평형으로만 구성되어 있다. 

 

- 사람들이 가장 선호하는 4베이 판상형 구조인 84A, 59A 타입은 일반분양에 탑층과 저층만 남은 점은 아쉽다.

 

- 분양가를 살펴보면 84타입 약 10억, 59타입 약 8억으로 분양가의 안전마진이 있는지 알아보자.

 

- 인근 단지인 휘경SK뷰(19년 입주, 900세대)의 84타입 최근 실거래가는 9.75억(23년 3월, 9층)이며 매물 호가는 9.5억(3층)이다. 59타입의 최근 실거래가는 9.2억(22년 11월, 17층)이며 매물 호가는 8.5억(3층)이다.

 

- 이를 통해 휘경자이 디센시아 분양가의 안전마진은 84타입은 없어 보이고, 59타입은 없거나 조금 있어 보인다.

 

- 결국 시세대로 분양하는 셈이다.

 

- 최근 서울의 청약시장이 분위기가 살아나고 있는데, 휘경자이 디센시아도 무난한 완판을 예상한다.

 

- 청약 경쟁률이 많이 높지는 않겠지만 일부 저층이 줍줍과 선착순으로 나오더라도 완판은 분명하다.

 

- 아쉬운 점은 기찻길 소음과 로얄매물이 잘 없다는 점이지만 청약점수 저점자 분들이 실거주로 노려볼 만하다고 생각한다.

 

- 인근에 곧 분양예정인 이문1구역과 이문3구역이 있는데 동네는 더 좋아질 것이고 분양가도 분명히 더 비쌀 것이다.

 

- 실수요자라면 여건이 된다면 청약을 추천드리고 싶다.

 

- 한 줄 요약, 기찻길 소음만 괜찮다면 청약해 볼 만한 휘경자이 디센시아.