파주 운정신도시 디에트르 센트럴 분양가 및 분양정보 분석

경기도 파주시 운정신도시 A36BL(목동동 916)에 지어지는 아파트 '파주운정신도시 디에트르 센트럴' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 4월 12일입니다.
 

파주운정신도시 디에트르 센트럴

- 6개동 지하 2층 ~ 최고 지상 15층 총 292세대 
- 2025.08 입주 (소유권이전등기까지 전매제한)
- 시행: 대방개발기업(주). 시공: 대방건설(주).
 
 

▶ 입지

 
 

▶ 프리미엄

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2023.03.30(목)
- 1순위: 2023.04.12(수)
- 2순위: 2023.04.13(목)
- 당첨자 발표일: 2023.04.20(목)
- 정당계약: 2023.05.01(월)~05.03(수)
 
 
 

▶ 분양가

 
- 84A(72세대): 5.6678억 + 0.1102(발코니확장) = 5.778억
- 84B(46세대): 5.4021억 + 0.1059(발코니확장) = 5.5508억
- 84C(84세대): 5.2155억 + 0.0925(발코니확장) = 5.308억
- 110B(30세대): 6.8522억 + 0.0988(발코니확장) = 6.951억
- 110C(30세대): 6.6663억 + 0.1347(발코니확장) = 6.801억
- 110D(30세대): 6.1845억 + 0.1165(발코니확장) = 6.301억
 
*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제
 
 
 

▶ 배치도 및 평면도

 

 
 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 파주 운정신도시의 A36BL에 공급되는 아파트로 292세대이다.

- 입지를 살펴보면 운정신도시의 메인은 아니지만, 주변에 대형마트, 영화관 등 상업시설이 잘 갖추어져 생활 인프라가 편하다. 
 
- 단지 바로 옆에 초등학교와 중학교가 있어서 초중품아이며, 바로 아래 학원가들이 많아 교육 인프라가 운정신도시 내 최대 장점이다.
 
- 단지를 둘러싼 공원이 있고 주변에 공원도 많아 자연환경도 쾌적하다.
 
- 아쉬운 점은 교통인데, 비역세권이며 그나마 GTX A 파주운정역이 개통되면 가까우나 도보로는 이용이 힘들다.
 
- 종합적으로 운정신도시 내 중급 정도의 입지로 볼 수 있다.
 
- 상품성을 보면 세대수가 적은게 아쉽고, 주차대수가 세대당 2대인 점은 장점이다.
 
- 전용 84, 110타입인 중대형 평수로만 구성되어 있다. 
 
- 분양가는 84타입 약 5.8억, 110타입 약 7억으로 안전마진이 있는지 알아보자.
 
- 바로 옆 운정센트레빌(14년 입주, 865세대)의 84타입 매물은 4.8억(중층)이고, 최근 실거래가는 없다. 
 
- 인근이지만 입지가 더 좋은 단지인 힐스테이트운정(18년 입주, 2998세대)의 84타입 매물은 6.3억(중층)이고, 최근 실거래가는 5억(23년 3월, 22층)이다.
 
- 세 댄지의 연식과 브랜드, 세대수, 입지 등을 감안하면 운정신도시 디에트르 센트럴의 분양가 안전마진은 없어 보인다.
 
- 썩 메리트 있는 분양가는 아니이며, 청약 경쟁률은 높지 않을 것이라고 예상된다.
 
- 그리고 인근에 다 좋은 입지에 대단지인 무려 자이가 분양을 대기하고 있다.
 
- 당연히 분양가는 비싸겠지만 파주시민들이 많은 기다림과 기대를 하고 있다. 
 
- 아마 운정자이시그니처 때문에 청약통장을 많이 아끼실 것으로 예상된다.
 
- 중도금 이자후불제와 소유권등기이전까지 전매제한이 있어 투자로 접근은 힘들다.
 
- 개인적으로 청약을 패스하고 운정자이시그니처를 노리시거나 인근 다른 급매물을 노리시는게 좋아 보인다.
 
- 한줄 요약: 어정쩡한 세대수에 어정쩡한 분양가인 파주운정신도시 디에트르 센트럴 보다는 더 좋은 선택지가 많다.