[광주] e편한세상 봉선 셀레스티지 분양가 및 분양정보 분석

광주광역시 남구 봉선동 1143-36번지 일원에 지어지는 아파트 'e편한세상 봉선 셀레스티지' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 4월 11일입니다.
 

e편한세상 봉선 셀레스티지

- 8개동 지하 2층 ~ 최고 지상 19층 총 542세대 중 176세대 일반분양 
- 2024.10 입주 (전매제한 6개월)
- 시행: 장미구역주택재건축정비사업조합. 시공: 디엘건설, 디엘이앤씨.
 
 

▶ 입지

 

 

▶ 프리미엄

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

▶ 분양일정

 
- 모집공고: 2023.03.31(금)
- 1순위: 2023.04.11(화)
- 2순위: 2023.04.12(수)
- 당첨자 발표일: 2023.04.18(화)
- 정당계약: 2023.05.02(화)~05.04(목)
 
 

 

▶ 분양가

 
- 63A(98세대): 5.41억 + 0.149(발코니확장) = 5.559억
- 63B(14세대): 5.32억 + 0.150(발코니확장) = 5.47억
- 84A(38세대): 7.24억 + 0.198(발코니확장) = 7.488억
- 84B(26세대): 6.97억 + 0.199(발코니확장) = 7.169억

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제
 
 

▶ 배치도 및 평면도

 
 
 

▶ 커뮤니티

 
 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 장미 재건축 아파트로 총 542세대이며 조합원 선분양 후 176세대를 일반 분양한다.

- 입지를 살펴보면 광주광역시의 대치동이라 불리는 봉선동이지만 학원가가 밀집되어 있는 메인 봉선동과는 조금 거리가 있지만 도보로 충분히 학원가를 이용 가능하다.
 
- 초중고 모두 멀지 않고, 학원가도 멀지 않아 교육환경이 최대 장점이다.
 
- 봉선시장 등의 상권과 구청과 같은 관공서도 인접해 편리한 생활 인프라를 갖추고 있다.
 
- 현재는 역세권이 아니지만, 2호선이 개통하면 백운광장역을 도보로 이용 가능한 역세권이 된다.
 
- 주변에 공원도 있어서 환경도 괜찮고, 인근 구축 아파트들이 나중에 재건축이 되면 일대는 훨씬 좋아질 것이다.
 
- 입지를 전반적으로 보았을 때 광주광역시에서 1급지에 가까울 정도로 훌륭한 입지다.
 
- 아쉬운 점은 조합원들이 84타입 고층은 대부분 가져가서 일반 분양에 남은 84타입은 저층 위주다.
 
- 가장 중요한 분양가는 64타입 약 5.5억, 84타입 약 7.5억인데 분양가의 안전마진이 있는지 알아보자.
 
- 인근에 있는 단지인 봉선로광명메이루즈(14년 입주, 343세대)의 84타입 최근 실거래가는 4.3억(23년 3월, 2층)이고, 중층 이상의 매물 호가는 5.1억(15층)이다.
 
-  다른 단지로 봉선로남해오네뜨(18년 입주, 301세대)의 84타입 최근 실거래가는 6.17억(23년 3월, 20층)이고, 중층 이상의 매물 호가는 5.95억(10층)이다.
 
- 세 댄지의 연식과 브랜드, 세대수, 입지 등을 감안하면 e편한세상 봉선 셀레스티지의 분양가 안전마진은 없어 보인다.
 
- 입지는 좋지만 분양가가 조금 아쉽다.
 
- 광주시민들이 무척 기대한 단지지만 무거운 분양가로 실망을 꽤 했을 것이다.
 
- 높은 경쟁률은 아니더라도 좋은 입지인 만큼 완판은 되리라 생각한다.
 
- 중도금 무이자라도 했으면 좋았을텐데...
 
- 그래도 아직 광주는 미분양과 입주물량에서 리스크가 없기 때문에 청약은 해볼 만하다고 생각한다.
 
- 특히 얼마 없는 84타입 고층이 당첨된다면 적극 추천할 만하다.
 
- 한줄 요약: 많은 광주시민들이 기다려온 장미재건축 e편한세상 봉선 셀레스티지, 분양가가 다소 무겁지만 완판은 무리없다.