파주 운정신도시 B2블록 운정호수공원 누메르 분양가 및 분양정보 분석

경기도 파주시 운정신도시 B2블록(와동동 1409)에 지어지는 단독형 테라스 하우스 '운정호수공원 누메르' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 4월 4일입니다.

 

파주 운정신도시 B2블록 운정호수공원 누메르

- 3개동 지하 1층 ~ 지상 4층 총 38세대 
- 2023.07 입주 (후분양, 소유권이전등기까지 전매제한)
- 시행: 코리아신탁. 시공: 부성종합건설.

 

 

▶ 입지

 

 

▶ 프리미엄

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2023.03.23(목)
- 1순위: 2023.04.04(화)
- 2순위: 2023.04.05(수)
- 당첨자 발표일: 2023.04.13(목)
- 정당계약: 2023.04.25(화)~04.27(목)

 

 

▶ 분양가

 

- 103C(9세대): = 5.975억

- 109B(14세대): = 6.329억

- 111A(15세대): = 6.686억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 발코니 확장 무상, 후분양으로 계약금 10% 잔금 90%

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 파주 운정신도시의 호수공원 인근에 후분양하는 단독형 테라스 하우스다.

- 입지를 살펴보면 경의중앙선 운정역에서 약 1.2KM이고 예정인 GTX운정역과도 거리가 멀다.

 

- 초등학교는 약 700M로 가까운 편은 아니며, 중학교는 가깝지만 고등학교는 멀다. 

 

- 그래도 멀지 않은 곳에 대형마트와 영화관 등이 있어 생활 인프라는 나쁘지 않다.

 

- 무엇보다 가장 큰 장점은 호수공원이 가까이 있어 호수공원뷰와 쾌적한 자연환경이다. 

 

- 상품성을 보면 대형평형만 있으며 4층의 단독형 테라스 하우스인데 일단 보기는 좋아 보인다.

 

- 단독형 테라스 하우스에 로망이 있는 분들이 있겠지만, 아파트 성애국인 대한민국에서 상품성은 다소 떨어지는게 현실이다.

 

- 그래도 나름 수요층은 있으리라고 본다.

 

- 배치도를 보면 호수뷰가 나오는 102동 111타입이 가장 좋아보이며 인기가 많을 것이다.

 

- 분양가는 103타입 약 6억, 109타입 약 6.3억, 111타입 약 6.8억인데 안전마진이 있는지 알아보자.

 

- 바로 옆 해솔마을8단지운정아이파크더테라스(22년 입주, 186세대)의 101타입 매물은 6.1억이고, 실거래가는 없다.

 

- 인근 아파트 단지인 해솔마을7단지롯데캐슬(14년 입주, 1880세대)의 101타입 매물은 5.5억(5층)이고, 최근 실거래가는 5.5억(22년 10월, 10층)이다.

 

- 이를 통해 운정호수공원 누메르의 분양가 안전마진은 없어 보인다.

 

- 청약 경쟁률은 저조할 것이며 호수뷰가 나오는 111타입을 제외하고는 조심스럽게 미달을 예상한다.

 

- 테라스 하우스에 대한 로망이 있으시지 않다면 청약을 추천하지 않는다.

 

- 하지만 테라스 하우스에 꼭 살고 싶으시다면 111타입만을 추천한다.

 

- 투자로는 전혀 고려할 단지는 아니다.

 

- 근데 4층이면 오르락 내리락도 힘들듯하다.

 

- 관리비도 많이 나올 건데...

 

- 한줄 요약: 운정호수공원 누메르, 테라스 하우스에 로망이 있다면 호수뷰가 나오는 곳만 봐라.