[부산] 에코델타시티 대성베르힐 분양가 및 분양정보 분석

부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 17BL에 지어지는 아파트 '에코델타시티 대성베르힐' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 4월 18일입니다.

에코델타시티 대성베르힐

- 16개동 지하 1층 ~ 최고 지상 21층 아파트 1,120세대 일반분양
- 2026.03 입주 (전매제한 1년)
- 시행: 부산에코델타시티피에프브이, 디에스종합건설, 대성베르힐건설. 시공: 디에스종합건설, 대성베르힐건설.
 
 

▶ 입지

 

 

▶ 프리미엄

 
 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 
 

▶ 분양일정

 
- 모집공고: 2023.04.06(목)
- 1순위: 2023.04.18(화)
- 2순위: 2023.04.19(수)
- 당첨자 발표일: 2023.04.25(화)
- 정당계약: 2023.05.08(월)~05.11(목)
 
 
 
 

▶ 분양가

 
- 84A(320세대): 5.20억 + 0.0354(발코니확장) = 5.2354억
- 84B(143세대): 5.15억 + 0.0240(발코니확장) = 5.174억
- 84C(84세대): 5.25억 + 0.0492(발코니확장) = 5.2992억
- 84AP(287세대): 5.273억 + 0.018(발코니확장) = 5.291억
- 84A-1(3세대): 5.24억 + 0.0354(발코니확장) = 5.2754억
- 106(202세대): 6.05억 + 0.0395(발코니확장) = 6.0895억
- 106P(81세대): 6.16억 + 0.0365(발코니확장) = 6.1965억
 
*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제
 
 
 

▶ 배치도 및 평면도

 
 

▶ 커뮤니티

 
 
 
 

▶ 분석 및 예측

 

- 에코델타시티 17BL에 공급되는 공공분양 주택이다.
 
- 입지를 살펴보면 에코델타시티 내에서 꽤 괜찮은 입지다. 참고로 대장 입지는 20BL인 강서자이에코델타이다.
 
- 단지내 중학교 예정 부지가 있고 바로 위와 옆 부지에는 초등학교 예정 부지가 있어서 학교도 매우 가깝다.
 
- 에코델타시티는 교통 호재가 많은데 에코델타시티 대성베르힐은 강서선이 들어 오면 역세권이 된다.
 
- 인근에 공원이 많아 자연환경도 우수하다.
 
- 중심상업지역이 조금 떨어져 있지만 인프라가 형성되면 그래도 도보로 생활 인프라를 누릴 수 있다.
 
- 중앙공원이 단지 바로 옆에 있어 쾌적한 자연환경과 더불어 공원뷰도 가능하다.
 
- 에코델타시티의 인프라가 완성되려면 많은 시간이 필요하지만 완성되면 살기는 참 좋은 신도시일 것은 확실하다. 
 
- 상품성을 보면 브랜드가 아쉽지만, 대단지에 배치도와 평면도가 잘 나왔다.
 
- 중대형 평형으로만 구성되어 있고, 전타입 판상형 구조이고 특히 84B, 84C타입은 5베이 판상형 구조이다.
 
- 공원뷰가 나오는 타입은 101, 106, 107, 116동의 84C, 106타입으로 가장 로얄이라고 할 수 있다.
 
- 중요한 건 분양가인데 중도금 이자 포함하여 84타입 약 5.3억, 106타입 약 6.1억이다.

 
- 이는 2개월 전 분양한 에코델타시티 푸르지오 린보다 가각 약 2천만원, 7천만원 저렴한 분양가다.
 
- 에코델타시티 푸르지오 린과 비교시 입지와 브랜드에서 밀리지만, 평면도의 메리트는 있다.
 
- 에코델타시티 푸르지오 린의 1순위 청약 경쟁률은 평균 10.5:1의 준수한 경쟁률로 1순위 마감하였다.
 
- 이를 비교해 에코델타시티 대성베르힐의 분양가 안전마진은 조금 있어 보인다. 
 
- 특히 공원뷰가 나오는 대형 평형과 84C타입은 확실한 안전마진이 있다. 

- 무난한 청약 경쟁률이 예상되며 1순위 마감은 충분할 것이다. 
 
- 실거주자분들에게는 적극 추천 드릴만 하다.
 
- 에코델타시티에 분양을 많이 했고 앞으로도 더 예정되어 있지만, 메인 입지는 거의 분양을 하였다.
 
- 남은 단지중 더 좋은 입지의 단지들의 분양가는 이보다 비쌀 것이다.
 
- 시간이 지나면 미리 분양한 단지들이 혜자일 것이다.
 
- 1년 뒤 전매도 가능하여 투자 수요도 붙을 수 있을 것이다.
 
- 에코델타시티에 실거주를 원하신다면 청약 혹은 더 좋은 입지의 단지들의 분양권 전매 해제시, 입주장 정도의 타이밍이 있어보인다.
 
- 속 편하게 청약하는 것이 좋아 보인다.
 
- 한 줄 요약 : 에코델타시티 내 보통의 입지에 브랜드는 아쉽지만, 합리적 분양가와 우수한 평면도로 실수요자라면 청약하자.