동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크 분양가 및 분양정보 분석

경기도 화성시 신동 동탄2택지개발사업지구내 A59BL에 지어지는 아파트 '동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 4월 18일입니다.

 

동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크

- 14개동 지하 1층 ~ 최고 지상 20층 총 1,103세대 
- 2026.02 입주 (거주의무 5년, 전매제한 8년 -> 거주의무 폐지, 소유권이전등기까지 전매제한 변경 예정)
- 시행: 펜테리움건설. 시공: 금강주택.

 

 

▶ 입지

 

 

▶ 프리미엄

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2023.04.07(금)
- 1순위: 2023.04.18(화)

- 2순위: 2023.04.19(수)
- 당첨자 발표일: 2023.04.26(수)
- 정당계약: 2023.05.08(월)~05.12(금)

 

 

 

 

▶ 분양가

 

- 84A(347세대): 4.866억 + 0.051(발코니확장) = 4.917억

- 84B(371세대): 4.918억 + 0.051(발코니확장) = 4.969억

- 100A(180세대): 5.593억 + 0.047(발코니확장) = 5.64억

- 100B(190세대): 5.567억 + 0.057(발코니확장) = 5.624억

- 100C(7세대): 5.217억 + 0.035(발코니확장) = 5.252억

- 100D(8세대): 5.215억 + 0.035(발코니확장) = 5.25억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 동탄2신도시 신주거문화타운 내 A59BL으로 1103세대를 일반분양한다.

 

- 또 신주거문화타운이다. 참 많이도 분양한다.

- 신주거문화타운은 북쪽 생활권과 남쪽 생활권으로 나눠 볼 수 있는데, 금강펜테리움 6차 센트럴파크는 남쪽 생활권으로 가장 큰 장점은 학교가 가깝다는 점이다.

 

- 유치원이 단지내에 있고, 초중고 모두 가까워 안심통학이 가능하다.

 

- 단지 인근에 수변공원, 근린공원 등이 예정되어 있어 자연환경이 매우 쾌적하다.

 

- 신주거문화타운이 동탄2신도시에서 외곽인 만큼 역과의 거리 등 교통이 아쉽고, 메인 상권과도 거리가 조금 있는 점이 아쉽다.

 

- 그래도 1000세대가 넘는 대단지에 단지의 50%를 조경으로 설계한 공원형 단지로 내세워 상품성이 좋아 보인다.

 

- 가장 중요한 분양가는 84타입 약 5억, 100타입 약 5.6억으로 다른 신주거문화타운의 단지들보다 상대적으로 저렴하게 나왔다.

 

- 내일 1순위 접수 예정인 동탄파크릭스 A55BL의 84타입 분양가는 약 5.4억이고, 완판된 숨마데시앙 A107BL의 99타입 분양가는 약 6.5억이다. 

 

- 이 두 단지와 비교하여 금강펜테리움 6차 센트럴파크의 입지는 조금 밀리지만, 그래도 확실히 분양가가 저렴하다.

 

- 두 단지와 비교하면 분양가의 안전마진이 약간 있어 보인다.

 

- 세대수가 많아 높은 청약 경쟁률은 힘들지만, 그래도 꽤나 괜찮은 청약 경쟁률이 예상된다. 

 

- 게다가 최근 용인 반도체 클러스터라는 대형 호재를 맞아 동탄이 최대 수혜지 중 하나이다.

 

- 동탄2신도시의 메인 지역에 실거주가 비싼 가격으로 부담스러운 실수요자분들에게는 신주거문화타운이 대안일 것이다.

 

- 고로 실수요자라면 청약을 추천드릴 만하다.

 

- 한 줄 요약: 합리적인 분양가로 나온 금강펜테리움 6차 센트럴파크, 실수요라면 청약할 만하다.