청주 동일하이빌 파크레인 분양가 및 분양정보 분석

충청북도 청주시 개신동 70-10번지 일원(개신2지구 도시개발사업 A2)에 지어지는 아파트 '청주 동일하이빌 파크레인' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 4월 18일입니다.

 

청주 동일하이빌 파크레인

 

- 10개동 지하 2층 ~ 최고 지상 29층 총 800세대 
- 2026.01 입주 (전매제한 없음)
- 시행: 하나자산신탁. 위탁사: 동일청주개신피에프브이 시공: 동일토건.

 

 

▶ 입지

 

 

 

▶ 프리미엄

 

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

 

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▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2023.04.06(목)
- 1순위: 2023.04.18(화)

- 2순위: 2023.04.19(수)
- 당첨자 발표일: 2023.04.25(화)
- 정당계약: 2023.05.08(월)~05.10(수)

 

 

 

 

▶ 분양가

- 84A(301세대): 3.947억 + 0.18(발코니확장) = 4.127억

- 84B(83세대): 3.970억 + 0.18(발코니확장) = 4.15억

- 84C(83세대): 3.973억 + 0.18(발코니확장) = 4.153억

- 112(333세대): 5.34억 + 0.24(발코니확장) = 5.58억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 청주 개신2지구 도시개발사업으로 A2블록에 1단지로 800세대 공급된다.

 

- 2단지 800세대는 올해 하반기 분양 예정이다.

 

- 개신2지구 도시개발사업은 도시개발사업으로 깔끔하게 조성되지만 아파트 규모는 총 2개 단지인 1600세대로 규모가 작은 것이 아쉽다.

 

- 입지를 살펴보면 충북대학교병원과 충북대 인근에 위치해있다.

- 하지만 가장 중요한 초등학교는 약 800M에 큰 길을 건너야 해서 도보로 이용하기 힘들다.

 

- 상업시설 및 학원가 등 생활 인프라도 인근에는 부족하다.

 

- 단지내 대규모 스트리트형 상업시설이 계획되어 있어 완공 후에는 좀 나아질 수는 있다.

 

- 인근에 구룡공원이 예정되어 있어, 자연환경 및 도시개발사업답게 쾌적한 환경은 갖출 것으로 보인다.

 

- 상품성을 보면 브랜드는 다소 아쉽지만, 1,2단지 합치면 대단지에 전타입 4베이 판상형 구조로 잘 나왔다.

 

- 가장 중요한 분양가는 84타입 약 4.1억으로 분양가의 안전마진이 있는지 알아보자.

 

-인근의 22년 1월에 분양한 더샵청주그리니티(1191세대, 26년 1월 입주예정)의 84타입 분양권의 호가는 약 3.7억(중층 이상)이다.

 

- 두 단지를 비교하면 입지의 큰 차이가 없고, 브랜드는 동일하이빌이 열위에 있다. 

 

- 보수적으로 판단시 청주 동일하이빌 파크레인의 분양가 안전마진은 없다.

 

- 분양가가 다소 아쉽다.

 

- 학교도 멀고, 브랜드도 아쉽기에 분양가라도 저렴하게 나왔어야 하지 않나 싶다.

 

- 청약 경쟁률은 낮을 것이며, 미달도 조심스레 예측된다.

 

- 실수요자라도 다른 대안을 선택하는 것이 좋아 보인다. 청약 비추!

 

- 한 줄 요약: 대학교만 가까운 청주 동일하리빌 파크레인, 충북대학교병원 임직원분들만 관심가질 단지.