[인천] 칸타빌 더스위트 분양가 및 분양정보 분석

인천광역시 서구 원당동 810-1번지 외 9필지 일원에 지어지는 아파트 '칸타빌 더스위트' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 4월 18일입니다.

 

칸타빌 더스위트

 

- 7개동 지하 4층 ~ 최고 지상 20층 총 625세대 
- 2026.06 입주 (전매제한 6개월)
- 시행: (주)대원에스앤디, 에이치앤개발(주). 시공: (주)대원, (주)대원에스앤디.

 

 

 

▶ 입지

 

 

 

 

 

▶ 프리미엄

 

 

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

 

 

▶ 분양일정

 

 

- 모집공고: 2023.04.07(금)
- 1순위: 2023.04.18(화)

- 2순위: 2023.04.19(수)
- 당첨자 발표일: 2023.04.25(화)
- 정당계약: 2023.05.08(월)~05.10(수)

 

 

 

 

▶ 분양가

 

 

- 84A(262세대): 4.79억 + 0.1245(발코니확장) = 4.9145억

- 84B(181세대): 4.71억 + 0.1129(발코니확장) = 4.8229억

- 84C(16세대): 4.67억 + 0.1252(발코니확장) = 4.7952억

- 84D(154세대): 4.71억 + 0.1177(발코니확장) = 4.8277억

- 97(6세대): 5.58억 + 0.1525(발코니확장) = 5.7325억

- 101(6세대): 5.68억 + 0.1525(발코니확장) = 5.8325억

 

*분양가 타입별 최고가 기준(최상층 제외), 중도금 대출 60% 이자후불제

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 검단신도시와 가까운 원당구도심에 625세대를 분양한다.

 

- 원당지구는 구도심이지만 인근 검단신도시와 맞닿아 있는 점이 득도 있지만 실도 있다.

 

- 득은 생활 인프라를 공유하는 점이고, 실은 신도시로 수요가 더 몰릴 가능성이 크다는 점이다.

 

- 입지를 살펴보면 인천1호선 102신설역(예정)이 개통되면 약 600M의 역세권이 된다.

- 초등학교는 단지 바로 앞에 있어 초품아라고 할 수 있으며, 중고등학교도 가까이 있어 도보거리 통학이 장점이다.

 

- 단지 가까이에 원당구도심 상권이 있어 상업시설 및 학원가 등 생활 인프라도 괜찮은 편이다.

 

- 단지 바로 옆에 10호 근린공원이 예정되어 있고, 아라보타닉파크도 가까워 쾌적한 자연환경을 갖추었다.

 

- 상품성을 보면 브랜드는 다소 아쉽지만, 적당한 세대수에 평면도는 무난하다.

 

- 84A, 97타입 4베이 판상형 구조로 가장 인기가 있는 평면도이다.

 

- 특이하게 모든 최상층은 다락방이 존재하여 분양가가 비싸고, 3층의 일부 세대는 테라스가 존재한다.

 

- 가장 중요한 분양가는 84타입 약 5억으로 분양가의 안전마진이 있는지 알아보자.

 

- 원당지구에는 구축만이 존재하여 검단신도시의 단지들과 비교하는 것이 더 합리적이다.

 

- 인근의 검단신도시파라곤보타닉파크(887세대, 22년 5월 입주)의 84타입 실거래가는 4.27억(8층)이며, 매물 최저 호가는 5억(중층)이다.

 

- 두 단지를 비교하면 입지와 상품성 등에 큰 차이가 없으므로 칸타빌 더스위트의 분양가 안전마진은 없어 보인다.

 

- 시세대로 분양한다.

 

- 그래도 최근 검단신도시의 급매들이 많이 정리되고 호가가 조금 올랐는데, 분양시기를 잘 잡은 것 같다.

 

- 검단신도시의 분양 단지들과 비교시 좋은 점은 전매제한이 6개월만 적용된다는 점이다. 

 

- 실수요자라면 청약이 나쁘지 않은 선택으로 보인다.

 

- 하지만 검단의 단지들과 철저한 비교를 해보는 것이 좋다.

 

- 청약 경쟁률은 많이 높지는 않더라도 완판은 충분하리라 예상한다.

 

- 한 줄 요약: 검단신도시 옆 원당도심에서 분양하는 칸타빌 더스위트, 무난하다.