[청주] 신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴

충청북도 청주시 흥덕구 송절동 산4-2번지 일원(청주 테크노폴리스 S1BL)에 지어지는 아파트 '신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 5월 10일입니다.

 

신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴

 

- 지하 2층 ~ 최고 지상 49층 8개동 중 6개동 아파트 총 1,034세대 일반분양
- 2027.01 입주 (전매제한 1년)
- 시행위탁: 신영대농개발. 수탁: (주)무궁화신탁. 시공: 대우건설.

 

 

 

 

▶ 입지

 

 

 

 

 

▶ 프리미엄

 

 

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

 

 

 

▶ 분양일정

 

 

- 모집공고: 2023.04.28(금)
- 1순위: 2023.05.10(수)

- 2순위: 2023.05.11(목)
- 당첨자 발표일: 2023.05.17(수)
- 정당계약: 2023.05.28(일)~06.01(목)

 

 

▶ 분양가

 

 

- 84A(244세대): 4.17억 + 0.1071(발코니확장) = 4.2771억

- 84B(122세대): 4.15억 + 0.1097(발코니확장) = 4.2597억

- 84C(122세대): 4.11억 + 0.1042(발코니확장) = 4.2142억

- 111A(135세대): 5.6억 + 0.1023(발코니확장) = 5.7023억

- 111B(135세대): 5.57억 + 0.1122(발코니확장) = 5.6822억

- 130A(186세대): 6.63억 + 0.1046(발코니확장) = 6.7346억

- 130B(90세대): 6.57억 + 0.1480(발코니확장) = 6.718억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제

 

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 청주 테크노폴리스에 S1BL에 1034세대로 분양하는 대단지로 최고 층수 49층의 주상복합 아파트다.

 

- 테크노폴리스에 힐데스하임, 해링턴플레이스에 이은 대장 주자다. (주인공은 마지막에 등판이지.)

- 테크노폴리스에서도 센터 입지로 가장 좋은 입지라 할 수 있다. (그래서 단지명에 센트럴!)

 

- 단지 바로 앞 근린공원이 있어 쾌적한 자연환경과 공원을 마당 처럼 이용 가능하다. 

 

- 단점은 학교와의 거리인데, 이는 테크노폴리스 내 모든 단지들의 공통점이다. (여기가 그나마 낫다.)

 

- 상품성을 보면 메이저 브랜드에 49층 주상복합 대단지. 

 

- 배치도와 평면도도 훌륭하다.

 

- 중대형 평형으로만 구성되어 있어 대장 단지의 위용을 자랑할 것이다.

 

- 평면도도 잘 나왔으며, 특히 대형 평형은 5베이 판상형으로 가장 인기 있는 평면이다.  

 

- 상품성과 좋은 입지를 갖춘 단지임은 분명하다.

 

- 가장 중요한 분양가는 84타입 약 4.2억, 111타입 5.6억으로 분양가의 안전마진이 있는지 알아보자.

 

- 테크노폴리스에 최근 분양한 힐데스하임과 해링턴플레이스의 84타입 분양가는 4억, 4.5억이었는데 모두 높은 청약 경쟁률이 나왔다. 

 

- 인근에 신축 단지인 청주테크노폴리스지웰(20년 입주, 336세대)의 84타입 실거래가는 4억(23년 3월, 3층)이고 매물 최저 호가는 저층 제외 4.5억(10층)이다.

 

- 이를 통해 신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴의 분양가 안전마진은 확실히 있어 보인다. (5천만원 이상)

 

- 분양가도 합리적으로 나왔다. (옵션 장난은 조금 있어 확인이 필요하다.)

 

- 청주시민이라면 무조건 청약해야할 단지다.

 

- 개인적으로 향후 청주의 대장 아파트급이 될 것이라고 예상한다.

 

- 청약 넣지 말아야 할 이유가 없으며, 당첨시 프리미엄은 무조건 붙을 것이다.

 

- 좋은 동호수 당첨시는 로또 2등까지의 초피도 예상한다.

 

- 전매제한은 1년 이며, 전국 청약 가능하지만, 청주시 거주자 우선 공급이다.   

 

- 완판은 당연하고 57.6:1의 평균 경쟁률이 나온 해링턴플레이스 테크노폴리스보다도 높은 청약 경쟁률을 예상한다.

 

- 한 줄 요약: 향후 청주의 대장으로 손색이 없는 신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴, 청약하지 말아야 할 이유가 없다.