부산 에코델타시티 디에트르 더퍼스트 분양가 및 분양정보 분석

부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 공동28BL에 지어지는 아파트 '부산 에코델타시티 디에트르 더퍼스트' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 5월 23일입니다.

 

부산 에코델타시티 디에트르 더퍼스트

 

- 22개동 지하 2층 ~ 최고 지상 10층 아파트 972세대 일반분양
- 2026.07 입주 (전매제한 1년)
- 시행: 디비건설(주). 시공: 대방건설(주).
 

 

 

▶ 입지

 

 

 

 

 

▶ 프리미엄

 

 

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

 

 

 

 

 

▶ 분양일정

 

 

- 모집공고: 2023.05.12(금)
- 1순위: 2023.05.23(화)
- 2순위: 2023.05.24(수)
- 당첨자 발표일: 2023.05.31(수)
- 정당계약: 2023.06.12(월)~06.14(수)

 

 
 
 

▶ 분양가

 

 

- 84A(320세대): 6.349억 + 0.079(발코니확장) = 6.428억
- 84B(143세대): 5.7094억 + 0.0686(발코니확장) = 5.778억
- 84C(84세대): 5.8567억 + 0.0613(발코니확장) = 5.918억
- 110A(287세대): 7.989억 + 0.090(발코니확장) = 8.079억
- 110B(3세대): 7.3765억 + 0.0925(발코니확장) = 7.469억
- 110C(202세대): 7.3153억 + 0.0937(발코니확장) = 7.409억
 
*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제
 
 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 에코델타시티 28BL에 972세대 규모로 일반 분양한다.

 

- 또 에코델타시티다. 

 

- 에코델타시티는 최근 나쁘지 않은 청약 경쟁률이 나오고 있지만 점점 경쟁률은 낮아지는 추세다.

 

- 이는 분양가가 점점 비싸지고 있어서다.

 

- 참고로 이번 에코델타시티 디에트르 더퍼스트도 마찬가지다.

 

 
 
- 입지를 살펴보면 에코델타시티 내에서 다소 구석진 입지다. 참고로 대장 입지는 20BL인 강서자이에코델타.
 
- 초중고는 가까우나, 중심 상업지구와 거리가 있다.
 
- 장점은 평강천을 끼고 있어, 하천뷰가 가능한 점과 평강천 수변공원이 가까이 있다는 점이다.

- 하지만, 냉정하게 에코델타시티에서 입지는 하 정도다.

 
- 상품성을 보면 대단지이나, 평면도가 아쉽다.
 
- 84A,B,C,110A,B,C타입으로 이루어져 있고, A,B타입은 3베이 판상형, C타입은 3베이 타워형 구조다.
 
- 평강천 조망이 나오는 동은 분양가를 훨씬 높게 측정한 디테일을 보여준다.

 

- 탑층은 다락층을 제공하는데 그 추가금이 사악하다. (2억이나 더 비싸?)
 
- 한시적으로 무상옵션을 대거 제공한다는데 그냥 그 가격을 분양가에 다 담았다.

 

- 그걸거면 확장비와 중도금이나 무이자로 해주지...

 

 

- 가장 중요한 분양가는 탑층 제외 84타입 최고 약 6.4억, 110타입 8억이 넘는다.

 
- 이는 지난 달 분양한 에코델타시티 대성베르힐보다 약 1억원 이상 비싼 분양가다.
 
- 대성베르힐보다 입지가 좋은 것도 아닌데... 

 

- 참고로 대성베르힐은 평균 경쟁률 4.41:1이었다.
 
- 당연히 에코델타시티 디에트르 더퍼스트의 분양가 안전마진은 없다.

- 개인적으로 에코델타시티의 미래를 좋게 보는데, 처음으로 미분양이 날 수도 있겠다는 생각이 든다.
 
- 분양가를 너무 높게 책정했다. (배짱은 ㅇㅈ)

 

- 높은 청약 경쟁률은 힘들며, 미달도 충분히 날 수 있다고 본다.
 
- 실수요자분들에게도 추천하고 싶지 않으며, 곧 있을 에코델타시티 대성베르힐 줍줍을 노려보시는게 좋겠다.
 
- 더 좋은 것은 에코델타시티의 대장급 분양권 급매지만.

 
- 한 줄 요약 : 에코델타시티 내 처음으로 미분양을 노리는 부산 에코델타시티 디에트르 더퍼스트.