[시흥] 시화MTV 푸르지오 디오션 분양가 및 분양정보 분석

경기도 시흥시 정왕동 일반 2715 일원(멀티테크노밸리 MTV주상-1)에 지어지는 아파트 '시화MTV 푸르지오 디오션' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 5월 9일입니다.

 

시화MTV 푸르지오 디오션

 

- 지하 2층 ~ 최고 지상 35층 8개동 중 4개동 아파트 총 400세대 일반분양
- 2026.05 입주 (전매제한 3년)
- 시행위탁: (주)대한씨앤디. 시행수탁: 한국투자부동산신탁(주). 시공: 대우건설.

 

 

 

▶ 입지

 

 

 

 

 

▶ 프리미엄

 

 

 

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

 

 

▶ 분양일정

 

 

- 모집공고: 2023.04.27(목)
- 1순위: 2023.05.09(화)

- 2순위: 2023.05.10(수)
- 당첨자 발표일: 2023.05.16(화)
- 정당계약: 2023.05.29(월)~05.31(수)

 

 

 

▶ 분양가

 

 

- 78(176세대): 4.16억 + 0.06998(발코니확장) = 4.22998억

- 90(176세대): 4.86억 + 0.07636(발코니확장) = 4.93636억

- 100(48세대): 5.38억 + 0.08235(발코니확장) = 5.46235억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제

 

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 시흥시 정왕동에 위치하며, 4개동 오피스텔은 작년 10월 분양하였고, 이번에 4개동 주상복합 아파트 400세대를 분양한다.

 

- 오피스텔은 당시 고분양가로 분양하여 현재도 잔여세대 선착순 계약 진행중이다. 

 

- 특이하게도 오피스텔 4개동이 앞동으로 오션뷰가 가능하고, 아파트는 뒷동으로 배치해 초고층 일부 호수만 오션뷰가 가능하고 나머지는 거의 불가능하다. 

 

- 고로 단지 명에 디오션은 훼이크다?

 

- 시화 MTV 해양관광도시의 미래가치와 수도권 제2순환고속도로, 트램 등 호재는 가득하다.

 

- 하지만, 아직 먼 미래일뿐 현재는 썰렁하며, 주변 상가 등 공실이 많다.

 

- 입지를 살펴보면, 고등학교를 제외하고는 초중, 유치원까지 도보로 통학이 가능하다.

 

- 하지만, 교통과 상권 등 생활 인프라는 아직 많이 부족하다.

 

- 상품성을 보면 푸르지오 브랜드에 주상복합으로 멋지나, 아파트보다 오피스텔이 주력 상품인 느낌이다.

 

- 아파트는 애매한 평형인 78, 90, 100타입으로 구성되어 있다.

 

- 중요한 분양가는 78타입 약 4.2억, 90타입 약 4.9억, 100타입 약 5.4억으로 의 분양가의 안전마진을 알아보자.

 

- 인근 단지인 호반써밋더퍼스트시흥(578세대, 23년 입주)의 84타입 최근 실거래가는 4.3억(8층)이다.

 

- 이를 통해 문현 시화MTV 푸르지오 디오션의 분양가 안전마진은 없어 보인다.

 

- 좋은 동호수 당첨으로 오션뷰가 가능하면 메리트가 있지만 나머지는 전혀 매력적이지 않다.

 

- 청약 경쟁률은 저조할 것으로 예상되고, 일부 타입 미달도 나올 수 있다. 

 

- 수도권 대규모 택지개발지구로 전매제한이 3년이라는 점도 아쉽다.

 

- 실수요자분들에게도 청약 추천을 하고 싶지 않다.

 

- 다만, 세컨하우스 개념으로 오션뷰가 가능한 곳이라면 나름 매력이 있어 보인다.

 

- 한 줄 요약: 오션뷰가 거의 없는 시화MTV 푸르지오 디오션, 굳이 청약까지...