[부산] 롯데캐슬 인피니엘 분양가 및 분양정보 분석

부산광역시 남구 문현동 295-1번지 일원에 지어지는 아파트 '롯데캐슬 인피니엘' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 5월 9일입니다.

 

롯데캐슬 인피니엘

 

- 9개동 지하 5층 ~ 최고 지상 25층 아파트 총 715세대중 303세대 일반분양
- 2026.06 입주 (전매제한 6개월)
- 시행: 문현제일지역주택조합. 시공: 롯데건설(주).

 

 

 

▶ 입지

 

 

 

 

 

 

▶ 프리미엄

 

 

 

 

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

 

 

 

▶ 분양일정

 

 

 

- 모집공고: 2023.04.27(목)
- 1순위: 2023.05.09(화)

- 2순위: 2023.05.10(수)
- 당첨자 발표일: 2023.05.16(화)
- 정당계약: 2023.05.30(화)~06.01(목)

 

 

▶ 분양가

 

 

- 36A(8세대): 4.208억 + 0.088(발코니확장) = 4.296억

- 36B(4세대): 4.208억 + 0.088(발코니확장) = 4.296억

- 59A1(175세대): 5.976억 + 0.176(발코니확장) = 6.152억

- 59A2(26세대): 5.465억 + 0.176(발코니확장) = 5.641억

- 59B(76세대): 5.845억 + 0.176(발코니확장) = 6.021억

- 84(14세대): 7.962억 + 0.218(발코니확장) = 8.18억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제

 

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 지주택사업으로 총 715세대 중 조합원 선분양 후 303세대를 일반분양한다.

 

- 입지를 보면, 남구 문현동으로 지게골역과 200M 내의 거리로 초역세권이다. 

 

- 초등학교와의 거리가 1KM가 넘는 것이 가장 아쉽다. (셔틀버스는 운행 한다고 함)

 

- 상권 및 학원가는 문현동과 대연동을 도보로 이용이 가능한다.

 

- 전체적으로 부산에서 중급지 정도의 입지이나, 인근 대연3구역(4488세대)의 입주와 문현동 재개발이 이루어지면 좀 더 입지가 업그레이드 될, 미래가 좋은 입지다.

 

- 상품성을 보면, 715세대로 적당한 세대수와 인기 있는 브랜드로 나쁘지않다.

 

- 지주택사업이라 중소형 평형으로만 구성되어 있는 점은 아쉽지만, 평면도는 무난하게 나왔다.

 

- 문제는 역시 분양가인데, 59타입 약 6.15억, 84타입 약 8.1억의 분양가의 안전마진을 알아보자.

 

- 인근 단지인 대연롯데캐슬레전드(3149세대, 18년 입주)의 59타입 최근 실거래가는 5.25억(23층), 중층 이상 매물 호가는 5.1억이다. 84타입 최근 실거래가는 6.94억(26층), 중층 이상 매물 호가는 6.5억이다.

 

- 이를 통해 문현 롯데캐슬 인피니엘의 분양가 안전마진은 없어 보인다.

 

- 분양가가 아쉽다.

 

- 청약 경쟁률은 저조할 것으로 예상한다.

 

- 줍줍은 당연하고, 일부 타입 미달도 나올 수 있다.

 

- 개인적으로 청약 메리트는 없어 보이고, 차라리 기다리고 대연3구역 일반분양을 노려볼 것이다.

 

- 한 줄 요약: 지주택으로 일반분양까지 왔으나, 분양가가 아쉬운 롯데캐슬 인피니엘.