새절역 두산위브 트레지움 분양가 및 분양정보 분석

서울특별시 은평구 신사동 170-12번지 일원에 지어지는 아파트 '새절역 두산위브 트레지움' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 5월 16일입니다.

 

새절역 두산위브 트레지움

 

- 지하 2층 ~ 최고 지상 18층 6개동 아파트 총 424세대 중 235세대 일반분양
- 2025.11 입주 (전매제한 1년)
- 시행: 신사1구역 주택재건축정비사업조합. 시공: 두산건설.

 

 

 

 

▶ 입지

 

 

 

 

 

▶ 프리미엄

 

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

* 셔틀버스 운영

 

 

 

 

▶ 분양일정

 

 

- 모집공고: 2023.05.03(수)
- 1순위: 2023.05.16(화)

- 2순위: 2023.05.17(수)
- 당첨자 발표일: 2023.05.23(화)
- 정당계약: 2023.06.05(월)~06.07(수)

 

 

▶ 분양가

 

 

- 59(39세대): 6.798억 + 0.1397(발코니확장) = 6.9377억

- 59T1(1세대): 7.156억 + 0.1397(발코니확장) = 7.2957억

- 76(15세대): 7.883억 + 0.1221(발코니확장) = 8.0051억

- 84A(45세대): 8.85억 + 0.1298(발코니확장) = 8.9798억

- 84B(69세대): 8.643억 + 0.1166(발코니확장) = 8.7596억

- 84C(60세대): 8.66억 + 0.1309(발코니확장) = 8.7909억

- 84AT(1세대): 9.934억 + 0.1298(발코니확장) = 10.0638억

- 84BT(2세대): 9.518억 + 0.1166(발코니확장) = 9.6346억

- 84CT2(3세대): 9.681억 + 0.1309(발코니확장) = 9.8119억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제

 

 

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 은평구의 신사1구역 재건축으로 총 424세대 중 235세대를 분양한다.

 

- 새절역 600M 거리로 역세권이며 구축 밭에 신축이라는 메리트가 있다.

 

- 초중고 학교들 모두 가까이 있어, 도보로 통학이 가능하다.

 

- 단지 가까이에 신사 근린공원이 있어 쾌적한 자연환경을 갖추었다.

 

- 단점은 주변이 빌라촌이라서 생활 인프라가 아쉽다. 

 

- 가장 큰 장점은 교통인데, 앞으로 예정되어 있는 서부선과 GTX-A(연신내역) 등 교통 호재의 직접 수혜지이며 발전 가능성이 크다고 할 수 있다.

 

- 상품성을 보면, 대단지는 아니지만 적당한 규모에 나쁘지 않은 브랜드로 중소형 평형으로만 구성되어 있다.

 

- 59, 84A타입이 4베이 판상형으로 선호하는 평면인데 고층은 대부분 조합원이 분양 받아서 일반분양 물건은 거의 없는게 아쉽다.

 

 

- 가장 중요한 분양가는 59타입 약 7억, 84타입 약 9억으로 분양가의 안전마진이 있는지 알아보자.

 

- 인근 신사동에는 모두 구축단지라서 비교할 만한 단지가 없고 길건너 응암동에 신축 단지들과 비교해 볼 만하다. 

 

- 백련산파크자이(19년 입주, 678세대)의 59타입 실거래가는 7.41억(23년 4월, 18층)에 매물 호가는 7.7억(중층)이고, 84타입 실거래가는 8.9억(23년 5월, 6층)에 매물 호가는 8.95억(9층)이다.  

 

- 두 단지를 비교하면 백련산파크자이가 입지는 좀 더 우위지만 연식 차이를 고려하면 전체적으로 동급 수준으로 보여진다.

 

- 따라서 분양가의 안전마진은 없거나 약간 있어 보인다.

 

- 높은 청약 경쟁률은 나오지 않겠지만, 구축 밭의 신축이라는 메리트로 청약 신청을 하는 분들이 꽤나 있을 수 있다.

 

- 용인도 되는데?

 

- 실수요자분들이라면 충분히 청약을 고려해 볼 만하다.

 

- 최근 서울, 수도권 분양 시장이 나쁘지 않기에 분양가는 점점 오를 것이 뻔하다.

 

- 청약을 기다리신 분들에게는 다소 무거운 분양가로 생각할 수 있겠으나, 완판은 무리없을 것 같다.

 

- 한 줄 요약: 은평구의 구축밭의 신축 단지 새절역 두산위브 트레지움, 무난한 완판 예상된다.