[울산] 문수로 롯데캐슬 그랑파르크 분양가 및 분양정보 분석

울산광역시 남구 신정동 1267-6번지 일원에 지어지는 아파트 '문수로 롯데캐슬 그랑파르크' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 5월 23일입니다.

 

문수로 롯데캐슬 그랑파르크

 

 

▶ 입지

 

 

 

▶ 프리미엄

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

 

▶ 분양일정

 

 

 

▶ 분양가

 

- 84A(39세대): 8.24억 + 0.22(발코니확장) = 8.46억
- 84B(38세대): 8.29억 + 0.22(발코니확장) = 8.51억
- 84C(39세대): 8.33억 + 0.22(발코니확장) = 8.55억
- 84D(38세대): 8.33억 + 0.22(발코니확장) = 8.55억
- 84E(39세대): 8.24억 + 0.22(발코니확장) = 8.46억
 
*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제
 
 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 울산에서 가장 인기있는 도로인 문수로 네임을 달고 나온 193세대 최고 41층의 주상복합이다.
 
- 그래도 최근 무늬만 문수로인 경우가 많았는데, 문수로 롯데캐슬 그랑파르크는 찐 문수로에 가깝다. (사실 봉월로이지만...)
 
- 입지를 살펴보면 신정동 공업탑 인근으로 기축 대장인 문수로아이파크2차와 가깝다.

 

- 울산의 강남인 옥동, 신정동의 학군과 학원가를 누릴 수 있는 위치다.

 

- 입지로는 울산에서 1급지에 가깝다고 할 수 있다.

 
- 아쉬운 점은 역시 작은 세대수의 주상복합이라는 점이다.
 
- 여기는 왜이렇게 소규모로 나눠서 짓는지... (뭐 당연히 상업지구라서 통 부지 매입이 어려워서겠지만.)
 
- 84평형으로만 구성되어 있고, 평면도를 보면 D, E타입은 5베이 판상형으로 선호도가 높을 것이다.
 
 
- 중요한 건 분양가인데 발코니 확장 포함하여 84타입 약 8.5억이다.
 
- 분양가의 안전마진이 있는지 알아보기 위해 기축 대장인 문수로아이파크2차와 인근 분양권인 문수로 푸르지오 어반피스의 시세를 비교해보자.
 
- 입주 10년차가 된 울산 대장 문수로아이파크2차의 최근 시세는 84타입 약 9.5억(중층 이상) 이상이다.
 
- 분양권인 문수로 푸르지오 어반피스(26년 입주예정, 339세대)의 84타입 매물 호가는 약 8.4억(중층 이상) 이상이다. 
 
- 연식은 우위이나, 세대수에서 차이가 너무 크므로 문수로 푸르지오 어반피스와 비슷하다고 보면, 분양가의 안전마진은 없어 보인다.
 
- 따라서 가격적인 메리트는 없어 보인다.

 

- 높은 청약 경쟁률은 기대하기 힘들며, 일부 미달이 나오거나 겨우 마감할 수 있는 청약통장이 들어오지 않을까 예상한다.

- 그래도 울산 부동산 시장의 분위기가 좋아진다면 가치는 올라올 수 있는 단지다.
 
- 실거주자라면 좋은 동호수는 한번 고려해 볼만하다.
 
- '이 정도의 입지에 대단지 신축이 들어온다면' 이라는 생각이 안 들 수가 없다.
 

 
- 한 줄 요약 : 울산의 입지좋은 문수로 롯데캐슬 그랑파르크, 세대수가 아쉬워 이번에도 좋은 결과는 힘들듯.