DMC 가재울 아이파크 분양가 및 분양정보 분석

서울특별시 서대문구 남가좌동 289-54번지 일원에 지어지는 아파트 'DMC 가재울 아이파크' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 6월 8일입니다.

 

DMC 가재울 아이파크

 

- 3개동 지하 3층 ~ 최고 지상 27층 아파트 총 283세대 중 92세대 일반분양 (1개동 오피스텔)
- 2025.11 입주 (전매제한 1년)
- 시행: 가재울8재정비촉진구역 재개발정비사업조합. 시공: HDC현대산업개발.

 

 

 

▶ 입지

 

 

 

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2023.05.26(금)
- 1순위: 2023.06.08(목)
- 2순위: 2023.06.09(금)
- 당첨자 발표일: 2023.06.15(목)
- 정당계약: 2023.06.26(월)~06.28(수)

 

 
 
 

▶ 분양가

 

- 59A(16세대): 8.823억 + 0.175(발코니확장) = 8.998억

- 59B(76세대): 8.828억 + 0.175(발코니확장) = 9.003억

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제

 

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 가재울8구역 재개발로 서대문구 남가좌동에 아이파크 브랜드로 총 283세대 중 92세대 일반 분양하며, 추후 오피스텔 69실 분양한다.

 

 

- 입지를 살펴보면 경의중앙선 가좌역에서 약 200M 거리로 초역세권이다.

 

- 초중고 모두 가까워 도보로 이용 가능하다는 장점이 있다.

 

- 가재울 뉴타운으로 인근에 아파트 단지들이 많아서 이미 생활 인프라는 잘 갖추어져 있다.

 
- 전반적으로 서울에서 중위급 입지 정도이다.
 

 

- 상품성을 보면 적은 세대수의 소규도 단지라는 점과 재개발이라서 조합원들이 84타입은 모두 가져갔고, 59타입만이 일반 분양하는 것이 아쉽다.

 

- 59A타입은 3베이 판상형 구조, 59B타입은 타워형 구조이나 전세대 남향 배치로 고층도 많이 남아있다.

 

 

 

 

- 중요한 분양가는 59타입 최고 약 9억으로 안전마진이 있는지 알아 보자.

 
- 바로 옆 신축인 DMC금호리첸시아(22년 입주, 450세대)의 59타입 최근 실거래가는 10.8억(22년8월, 25층)이다.

 

- 인근 준신축인 DMC파크뷰자이(15년 입주, 4300세대)의 59타입 최근 실거래가는 9억(23년4월, 6층)에 중층 이상 매물 호가는 8.9억이다.
 
- 두 단지와 비교해 DMC 가재울 아이파크의 분양가 안전마진은 거의 없다.

 

- 거의 시세대로 분양한다고 생각하면 된다.
 

 

- 최근 서울과 준서울권의 청약 경쟁률을 감안시 완판은 무리없어 보인다.

 

- 세대수가 적은 것이 아쉽지만 그만큼 완판에는 유리하다.

 

- 실수요자라면 청약을 충분히 고려해 볼만하다.

 

 
- 한 줄 요약 : 세대수가 아쉽지만 완판은 충분한 DMC 가재울 아이파크.