운정자이 시그니처 분양가 및 분양정보 분석

경기도 파주시 목동동 산26번지 일원(파주운정3지구 A19BL) 에 지어지는 아파트 '운정자이 시그니처' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 6월 7일입니다.

 

운정자이 시그니처

 

- 13개동 지하 2층 ~ 최고 지상 28층 아파트 총 988세대 일반분양
- 2026.03 입주 (소유권이전등기까지 전매제한)
- 시행: GS건설, 코오롱글로벌, 우미개발. 시공: GS건설, 코오롱글로벌, 우미개발.

 

 

 

▶ 입지

 

 

 

▶ 프리미엄

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2023.05.24(수)
- 1순위: 2023.06.07(수)
- 2순위: 2023.06.08(목)
- 당첨자 발표일: 2023.06.14(수)
- 정당계약: 2023.06.26(월)~06.29(목)

 

 
 
 

▶ 분양가

 

- 74A(102세대): 4.716억 + 0.0879(발코니확장) = 4.8039억
- 74B(126세대): 4.623억 + 0.0833(발코니확장) = 4.7063억
- 84A(40세대): 5.398억 + 0.0941(발코니확장) = 5.4921억
- 84B(135세대): 5.213억 + 0.0925(발코니확장) = 5.3055억
- 84C(79세대): 5.379억 + 0.0697(발코니확장) = 5.4487억
- 84D(6세대): 4.943억 + 0.0992(발코니확장) = 5.0422억

- 84T(2세대): 5.61억 + 0.0841(발코니확장) = 5.6941억

- 96A(150세대): 6.118억 + 0.0993(발코니확장) = 6.2173억
- 96B(221세대): 6.020억 + 0.0886(발코니확장) = 6.1086억
- 96C(77세대): 6.020억 + 0.0798(발코니확장) = 6.0998억
- 99A(42세대): 6.175억 + 0.0962(발코니확장) = 6.2712억
- 99B(3세대): 5.917억 + 0.0858(발코니확장) = 6.0028억
- 134A(3세대): 11.493억 + 0.0710(발코니확장) = 11.564억

- 134B(1세대): 11.449억 + 0.0615(발코니확장) = 11.5105억

- 134C(1세대): 11.397억 + 0.0728(발코니확장) = 11.4698억

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 운정신도시 운정3지구 A19블록에 자이 브랜드로 988세대의 대단지로 공급한다.

 

- 결론부터 말하면 운정신도시 향후 대장아파트이며, 분양가도 저렴하여 당첨시 로또 2등 이상의 대박 청약이다.

 

 

- 입지를 살펴보면 예정되어 있는 GTX 운정역에서 약 800M 거리로 도보 가능 거리다.

 

- 초중고 학교 용지가 단지 바로 인근에 예정되어 있어 미래 학품아다. 

 

- 상업시설도 가까이 있고, 주변에 공원도 많아서 살기에 편리하다.

 
- 운정도시 내 입지와 브랜드, 세대수까지 갖춘 대장급 아파트다.
 

 

- 상품성을 보면 자이답게 훌륭하다.

 

- 15개의 다양한 평형과 타입이 있으며, 판상형 구조는 4베이로 잘 나왔고, 대장아파트 답게 펜트하우스도 존재한다.

 

- 주차 대수도 세대 당 1.5로 넉넉하게 나왔다.

 

- 입지와  상품성 모두 휼륭하다.

 

 

 

- 가장 중요한 분양가는 84타입 약 5.4억으로 시세대비 확실히 저렴한 분양가다.

 
- 인근 운정신도시 대장인 운정신도시아이파크(20년 입주, 3042세대)의 84타입 최근 실거래가는 6.9억(22층)에 매물 호가는 6.8억(중층 이상) 이상이다.
 
- 따라서, 운정자이 시그니처의 분양가 안전마진은 1억 이상이다.

 

- 이렇게 분양가가 저렴하게 나온 이유 중 하나는 분양가 상한제 적용 단지이기 때문이다.
 
- 이를 감안해도 자이에서 마음먹고 착하게 분양가를 책정했다. 

 

- 등기까지 전매제한이지만 묻지마 청약이다.

 

- 전국 청약 가능하지만, 파주시>경기도>기타 수도권 순으로 우선 공급된다.

 

- 청약 경쟁률은 피터지게 높을 것이며, 청약 가점이 높지 않다면 당첨이 될 수 있게 전략적으로 타입을 선정하여 청약을 하여햐 한다.

 

- 이런 단지는 당첨을 목표로 해야 한다.

 

- 계약금이 15%지만 그런건 중요치 않다.

 

- 파주시민들 청약통장 투입하시라. 

 
- 한 줄 요약 : 운정신도시 대장 운정자이 시그니처, 묻지마 청약입니다.