힐스테이트 자이 아산센텀 분양가 및 분양정보 분석

충청남도 아산시 배방읍 세교리 1600번지(아산탕정 택지개발지구 2-A11BL) 일원에 지어지는 아파트 '힐스테이트 자이 아산센텀' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 6월 13일입니다.

 

힐스테이트 자이 아산센텀

 

- 8개동 지하 2층 ~ 최고 지상 29층 아파트 총 787세대 일반분양
- 2026.02 입주 (전매제한 6개월)
- 시행: 아산탕정고양삼송주택개발위탁관리부동산투자회사.  시공: 현대건설, GS건설.

 

 

 

▶ 입지

 

 

 

▶ 프리미엄

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2023.06.02(금)
- 1순위: 2023.06.13(화)
- 2순위: 2023.06.14(수)
- 당첨자 발표일: 2023.06.20(화)
- 정당계약: 2023.07.03(월)~07.05(수)

 

 
 
 

▶ 분양가

 

- 74A(58세대): 3.79억 + 0.03313(발코니확장) = 3.82313억

- 74B(63세대): 3.72억 + 0.03763(발코니확장) = 3.75763억

- 84A(242세대): 4.42억 + 0.02911(발코니확장) = 4.44911억

- 84B(254세대): 4.32억 + 0.03941(발코니확장) = 4.35941억

- 96A(83세대): 5.05억 + 0.02933(발코니확장) = 5.07933억

- 96B(28세대): 4.91억 + 0.04246(발코니확장) = 4.95246억

- 96C(56세대): 4.91억 + 0.04246(발코니확장) = 4.95246억

- 114(3세대): 7.96억 + 0.0753(발코니확장) = 8.0353억

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제

 

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

 

 

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 아산 탕정지구에 현대와 GS의 공동 시공으로 787세대 분양한다.

 

- 탕정지구는 아산보다는 천안에 가까운 입지가 나름 좋고, 개발이 거의 마무리 단계에 있는 지구다.

 

 

- 입지를 살펴보면 탕정역과는 약 1.5KM 거리로 역세권이 아니며, 역 근처의 단지들보다 입지적으로 떨어진다.

 

- 초중고 멀지는 않으나, 초등학교는 가까운 아산세교초가 아닌 아산애현초(26년 개교 예정) 배정이 좀 아쉽지만, 도보 통학은 충분하다.

 

- 단지 바로 아래 천안천이 있고, 근처 근린공원이 잘 조성되어 있어 자연환경은 쾌적하다.

 

 

- 탕정지구에서 입지는 떨어지나, 브랜드와 자연환경은 좋다고 할 수 있다.
 

 

- 상품성을 보면 적당한 세대수에 1군 브랜드 컨소시엄답게 훌륭하다. 

 

- 판상형 구조는 모두 4베이로 나왔으며, 특히 펜트하우스는 희소성이 있어 인기가 클것 이다.

 

 

 

 

- 가장 중요한 분양가는 84타입 최고 약 4.4억으로 안전마진이 있는지 알아 보자.

 
- 바로 옆 작년 10월에 분양한 e편한세상탕정퍼스트드림(893세대)의 84타입 분양가는 4.3억이었고, 약 20:1의 청약 경쟁률을 기록했으며, 최근 줍줍에서 모두 완판하였다.

 

- 또 탕정지구에 역에 가까워 입지가 더 좋은 단지들의 84타입 시세는 약 7억이다.
 
- 두 단지와 비교해 힐스테이트 자이 아산센텀의 분양가 안전마진은 조금 있거나 거의 없다.

 

 

 

- 좋은 동호수는 프리미엄이 소액이나마 붙을 것으로 보이며, 청약 경쟁률이 높지는 않더라도 완판은 무난하다.

 

- 탕정지구에 거주할 실수요자라면 청약을 고려할 만하다.

 

- 분양가상한제 적용 단지라 1년의 전매제한이 있으며, 거주의무는 없다.

 

- 개인적으로 3세대만이 있는 펜트하우스는 높은 경쟁률이 예상된다.

 

 
- 한 줄 요약 : 탕정지구에서 입지는 떨어지나, 브랜드빨로 충분히 완판될 힐스테이트 자이 아산센텀.