천안 백석 센트레빌 파크디션 분양가 및 분양정보 분석

충청남도 천안시 서북구 백석동 54-4번지 외 50필지 일원에 지어지는 아파트 '천안 백석 센트레빌 파크디션' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 5월 31일입니다.

 

천안 백석 센트레빌 파크디션

- 4개동 지하 1층 ~ 최고 지상 27층 아파트 총 358세대 일반분양
- 2024.04 입주 (후분양, 전매제한 없음)
- 시행: 한국토지신탁. 위탁: (주)에스에이치메이드.  시공: 동부건설.

 

 

▶ 입지

 

▶ 프리미엄

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2023.05.19(금)
- 1순위: 2023.05.31(수)
- 2순위: 2023.06.01(목)
- 당첨자 발표일: 2023.06.08(목)
- 정당계약: 2023.06.19(월)~06.21(수)

 

 
 
 

▶ 분양가

 

- 84A(183세대): 4.755억 + 0.17457(발코니확장) = 4.92957억

- 84B(175세대): 4.861억 + 0.197505(발코니확장) = 5.058505억
 
*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 무이자

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 백석동에 358세대로 분양하는 단지로 입주가 1년이 남지 않은 후분양이다.(24년 4월 입주)

 

- 입지를 살펴보면 노태근린공원 남쪽에 위치하며 두정역과는 약 2KM거리로 비역세권이다.

 

- 인근에 아파트 단지가 밀집해 있어서 생활 인프라는 잘 갖추어져 있다.

 

- 초중고 모두 가까이 있어 도보로 통학하기에는 좋다.

 

- 가장 큰 장점은 역시 노태근린공원을 앞마당처럼 이용할 수 있다는 점이다.

 
- 전반적으로 무난한 입지이며, 천안에서는 중급지 이상의 입지라고 할 수 있다.

 

 

 

 

- 상품성을 보면 세대수가 아쉽고 전용 84 단일 평형으로만 이루어져 있다.

 

- 그래도 평면도는 모두 4베이 판상형 구조로 잘 나왔다.

 

 

 

- 가장 중요한 분양가는 84타입 최고 약 5억으로 분양가의 안전마진이 있는지 알아 보자.

 
- 인근에 작년 1월 분양한 한화포레나천안노태2단지(777세대)의 84타입 분양권의 호가는 중층이상 약 4.5억 이상이다.
 
- 두 단지 비교시 천안 백석 센트레빌 파크디션이 포레나2단지 보다 좋아 보이지는 않으므로 분양가의 안전마진은 없어 보인다.

 

- 중도금은 무이자이나, 후분양으로 내년 4월 입주를 감안하면 중도금 무이자는 큰 의미는 없어 보인다.
 
- 분양가 선정이 다소 아쉽다.

- 분양가가 비싸게 나와 인기는 없을 것으로 보이고 청약 경쟁률은 당연히 낮을 것이며, 미달도 충분하다고 보여진다.

 

- 실수요자라도 청약을 추천하고 싶지는 않다.

 

 
- 한 줄 요약 : 분양가가 아쉬운 천안 백석 센트레빌 파크디션, 굳이 청약통장 쓰지 말자.