[광주광역시] 상무센트럴자이 분양가 및 분양정보 분석

광주광역시 서구 쌍촌동 600번지 일원에 지어지는 아파트 '상무센트럴자이' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 6월 7일입니다.

 

상무센트럴자이

 

- 14개동 지하 3층 ~ 최고 지상 30층 아파트 총 903세대 중 621세대 일반분양
- 2025.04 입주 (전매제한 6개월)
- 시행: 하나자산신탁(주). 위탁: (주)에스시아이.  시공: GS건설.

 

 

 

▶ 입지

 

 

 

▶ 프리미엄

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2023.05.25(목)
- 1순위: 2023.06.07(수)
- 2순위: 2023.06.08(목)
- 당첨자 발표일: 2023.06.14(수)
- 정당계약: 2023.06.26(월)~06.28(수)

 

 
 
 

▶ 분양가

- 84A(200세대): 9.28억
- 84B(50세대): 8.99억
- 84C(178세대): 9.29억
- 84D(100세대): 8.99억

- 125A(131세대): 15.18억

- 125B(178세대): 15.19억
- 125C(17세대): 14.83억
- 150A(46세대): 18.28억
- 150B(8세대): 17.95억
- 157T(7세대): 16.41억
- 185(42세대): 23.35억

- 205(30세대): 30억

- 220T(4세대): 25.9억

- 247T(2세대): 29.18억

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제, 발코니확장 무상

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 광주 서구 쌍촌동에 자이브랜드로 903세대 분양한다.

 

- 결론부터 말하면 입지는 좋으나 미친 분양가다.

 

 

- 입지를 살펴보면 광주 지하철 1호선 운천역 300M 거리로 역세권이며, 환승 예정역인 상무역과는 한 코스다.

 

- 초중고 모두 멀지 않아 도보로 통학이 가능한 거리다.

 

- 상무지구와 가까워 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있다.

 
- 5.18기념공원, 운천저수지 등 자연환경도 인근에 있어 쾌적한 자연환경을 갖추었다.

 

- 전반적으로 광주에서 1.5급지 정도의 입지라 할 수 있다.
 

 

- 상품성을 보면 자이브랜드에 대단지다.

 

- 고급화 전략을 내세워 세대 당 주차 대수 1.77에 커뮤니티도 훌륭하다. (입주민 전용 CGV 굿!) 

 

- 전용 84타입부터 대형 247 펜트하우스까지 14개의 다양한 타입이 있으며, 평면도도 자이답게 잘 뽑았다.

 

- 입지와  상품성 모두 휼륭하다.

 

 

 

- 하지만 분양가가 너무 비싸다.

 

- 84타입 최고 약 9.3억이다. 헉. 247 펜트하우스는 30억이다. 헉헉. 광주가? 너무 오버슈팅이다.

 

- 광주에 대장 아파트인 봉선제일풍경채엘리트파크의 84타입이 현재 약8.8억인데 이보다도 훨씬 비싸다.

 
- 아무리 신축 대단지에 고급화를 하였다고 하여도 예상을 훨씬 뛰어넘는 분양가다.
 
- 분양가의 안전마진은 당연히 없다.

 

- 고급화 커뮤니티 시설과 발코니 확장비의 몇배를 분양가에 넣었나? 
 
- 청약 경쟁률은 부진할 수 밖에 없고, 미달을 예상한다.

 

- 하지만 돈 많은 사람이야 워낙 많으니 또 대형은 의외로 잘 될 수 있다는 느낌도 든다. (아니, 그래도 너무 비싸.) 

 

- 개인적으로 미분양은 당연하고 할인 분양도 해야 완판이 가능하리라 보는데, 그 결과가 궁금해진다.

 

- 만약, 예상외로 선전하는 결과가 나온다면 앞으로 광주의 부동산 분위기가 많이 바뀔 것이다. 

 
- 한 줄 요약 : 광주 최고 분양가의 상무센트럴자이, 입지와 고급화 감안해도 너무 비싸다.