파주운정 경남아너스빌 디원&리버 분양가 및 분양정보

경기도 파주시 운정3지구 A18 블록(목동동)에 지어지는 아파트 '파주운정 경남아너스빌 디원' 과

 

경기도 파주시 운정3지구 A48 블록(동패동)에 지어지는 아파트 '파주운정 경남아너스빌 리버' 의

 

분양정보 입니다.

 

1순위 청약접수일은 10월 25일입니다.

 

 

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.10.14(금)

- 1순위: 2022.10.25(화)

- 2순위: 2022.10.26(수)

- 당첨자 발표일: 디원 2022.11.01(화), 리버 11.02(수)

- 정당계약: 디원 2022.11.14(월)~11.17(목), 이버 11.18(금)~11.21(월)

 

 

▶ 분양가

 

- 디원

 

 

- 84A(201세대): 4.88억 + 0.086(발코니확장) = 4.966억

- 84B(4세대): 4.91억 + 0.086(발코니확장) = 4.996억

- 101(137세대): 5.6억 + 0.1(발코니확장) = 5.7억

 

*중도금 60% 이자후불제, 기준층 10층 이상 기준

 

 

- 리버

 

- 59A(138세대): 3.955억 + 0.072(발코니확장) = 4.072억

- 59B(146세대): 3.978억 + 0.072(발코니확장) = 4.05억

- 84A(85세대): 4.945억 + 0.086(발코니확장) = 5.031억

- 84B(88세대): 4.981억 + 0.086(발코니확장) = 5.067억

 

*중도금 60% 이자후불제, 기준층 10층 이상 기준

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

- 디원

 

- 리버

 

▶ 분석 및 예측

 

- 파주운정신도시에 공급되는 두 개 단지이다.

 

- 분양가상한제 지역으로 시세보다 저렴하게 공급된다.

 

-  예전 같으면 로또 청약이었겠지만 현재의 분위기에서는 더 이상 아니다.

 

- 하지만 그럼에도 불구하고 가격적으로 저렴하게 나왔다.

 

- 인근 신축들의 84타입 실거래가는 약 7억이다.

 

- 분양가 5억과 비교하면 두 단지 모두 약 1억의 안전마진은 있어보인다.

 

- 하지만 중요한 것은 분양가상한제 적용지역이라서 거주의무 3년이 있다.

 

- 전매제한도 6년이다.

 

- 고로 실수요자에게만 기회가 있다.

 

- 투자로는 당연히 고려하기 힘들지만 실수요자에게는 적극 추천하고 싶다.

 

- 디원과 리버 입지는 차이가 크지 않지만 그래도 고르자면 GTX와 가까운 디원이다.

 

- 파주운정신도시 또한 현재 부동산 분위기에서 좋지 않지만 호재가 많은 지역이고 실수요자에게는 기회가 분명히 있다.