덕소 강변 신일 해피트리 분양가 및 분양정보

경기도 남양주시 와부읍 덕소로 116번길 18-8번지 일원에 지어지는 아파트 '덕소 강변 신일 해피트리' 분양정보입니다.

 

1순위 청약접수일은 11월 01일입니다.

 

덕소 강변 신일 해피트리

- 4개동 지하 2층 ~ 최고 지상 26층 아파트 212세대 중 114세대 일반분양

- 2025.05 입주 (소유권등기전 전매불가)

- 시행: 덕소6A구역 주택재개발정비사업조합. 시공사: (주)신일

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2022.10.21(금)

- 1순위 당해지역: 2022.11.01(화)

- 2순위: 2022.11.03(목)

- 당첨자 발표일: 2022.11.09(수)

- 정당계약: 2022.11.21(월)~11.23(수)

 

 

 

▶ 분양가

 

 

- 49A(7세대) 3.5억 + 0.275(발코니확장) = 3.775억

- 49B(8세대): 3.54억 + 0.275(발코니확장) = 3.815억

- 59A(52세대): 4.537억 + 0.33(발코니확장) = 4.867억

- 59B(32세대): 4.934억 + 0.33(발코니확장) = 5.264억

- 74(15세대): 5.47억 + 0.363(발코니확장) = 5.833억

 

*중도금 60%중 50%이자후불제, 테라스 제외 최고가 기준

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 덕소6A 주택재개발사업으로 조합원 선분양 후 남은 세대를 일반분양한다.

 

- 84타입은 조합원이 모두 분양받아 중소형평형만이 남아있다.

 

- 입지는 남양주시의 덕소역세권단지로 서울 접근이 편리하며, 한강 조망이 가능하다.

 

- 인근에 다른 덕소 재개발사업이 많이 진행중이어서 추후에는 뉴타운급으로 많은 발전이 이루어진다.

 

- 배치도를 보면 103동과 102동의 남향 고층은 한강조망이 가능하다. 

 

- 평면도를 보면 59A, 74 타입은 3베이 판상형, 59B 타입은 타워형 구조이다.

 

- 청약선호도는 74>59A>59B>>49 순으로 예상된다.

 

- 관건은 분양가인데 59기준 약 5억의 분양가의 안전마진을 알아보자.

 

- 인근에 신축단지가 없어 구축인 덕소강변삼익(96준공, 880세대)과 비교해보겠다.

 

- 덕소강변삼익 59타입 최근 실거래가는 4.9억(22년02월, 8층)이며, 중층이상 매물호가는 5억이다.

 

- 연식의 차이가 많이 나므로 직접적인 비교는 어렵지만 안전마진은 충분히 있어보인다.

 

- 실수요자에게는 청약을 적극 추천드리고, 투자로도 한강뷰 나오는 세대는 프리미엄이 충분히 있을 것이다.