[경기] 광주 더파크 비스타 데시앙 분양가 및 분양정보

경기도 광주시 역동 산 1-39번지 일원에 지어지는 아파트 '더파크 비스타 데시앙' 분양정보입니다.

 

1순위 청약접수일은 11월 01일입니다.

 

더파크 비스타 데시앙

- 18개동 지하 4층 ~ 최고 지상 25층 아파트 1,690세대 중 특별공급 679세대, 1,011세대 일반분양

- 2026.04 입주 (3년간 전매불가)

- 시행: (주)무궁화신탁. 시공사: (주)태영건설, (주)동원개발, (주)오렌지엔지니어링

 

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2022.10.21(금)

- 1순위 당해지역: 2022.11.01(화)

- 2순위: 2022.11.03(목)

- 당첨자 발표일: 2022.11.09(수)

- 정당계약: 2022.11.21(월)~11.25(금)

 

 

▶ 분양가

 

- 59A(143세대) 4.18억 + 0.1837(발코니확장) = 4.3637억

- 59B(121세대): 4.11억 + 0.175(발코니확장) = 4.285억

- 84A(484세대): 5.9억 + 0.248(발코니확장) = 6.148억

- 84B(213세대): 5.85억 + 0.214(발코니확장) = 6.064억

- 84C(191세대): 5.75억 + 0.237(발코니확장) = 5.987억

- 114A(253세대): 8.07억 + 0.2874(발코니확장) = 8.3574억

- 114B(144세대): 8.1억 + 0.2542(발코니확장) = 8.3542억

- 114C(141세대): 8.07억 + 0.2691(발코니확장) = 8.3391억

 

*중도금 60% 이자후불제, 10층 이상 기준

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 민간공원조성 특례사업으로 공품아(숲세권)이다.

 

- 바로 옆 초등학교 예정부지가 있아서 예정대로 학교가 들어오면 초품아이다.

 

- 입지는 경기 광주시의 경기광주역세권단지로 판교 및 강남 접근이 편리하다.

 

- 대단지에 나름 브랜드이다.

 

- 배치도를 보면 대부분 세대에서 숲뷰가 가능하다.

 

- 평면도를 보면 59, 84A, 114A 타입은 4베이 판상형, 84A, C, 114B, C 타입은 타워형 구조이다.

 

- 청약선호도는 84A>59>84C>114A>114B,C 순으로 예상된다.

 

- 관건은 분양가인데 84기준 약 6.2억의 분양가의 안전마진을 알아보자.

 

- 인근의 신축 단지인 e편한세상광주역(2016준공)과 비교해보겠다.

 

- e편한세상광주역 84타입 최근 실거래가는 7.3억(22년 9월, 8층)이며, 중층이상 매물호가는 7억이다.

 

- 연식에서는 우위여서 감안하여 비교하면 안전마진은 충분히 있어보인다.

 

- 실수요자에게는 청약을 적극 추천드리고, 투자로도 자금 및 시간의 여력이 있다면 나빠보이지 않는다.

 

- 하지만 요즘 분위기 감안하면 세대수가 워낙 많기에 미분양은 모르더라도 줍줍물량은 많이 나올 것이다.