천안 롯데캐슬 더 두정 분양가 및 분양정보

충청남도 천안시 서북구 두정동 490번지 일원에 지어지는 아파트 '천안 롯데캐슬 더 두정' 분양정보입니다.

 

1순위 청약접수일은 11월 08일입니다.

 

천안 롯데캐슬 더 두정 

- 6개동 지하 2층 ~ 최고 지상 29층 아파트 584세대 중 275세대 일반분양

- 2025.10 입주 (전매가능)

- 시행: (주)비에프원, 정호건설(주). 시공사: 롯데건설(주), 정호건설(주)

 

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2022.10.25(화)

- 1순위: 2022.11.08(화)

- 2순위: 2022.11.09(수)

- 당첨자 발표일: 2022.11.15(화)

- 정당계약: 2022.11.26(토)~11.28(월)

 

 

▶ 분양가

- 59(44세대): 3.464억 + 0.095(발코니확장) = 3.559억

- 84A(320세대): 4.664억 + 0.115(발코니확장) = 4.779억

- 84B(48세대): 4.625억 + 0.11(발코니확장) = 4.735억

- 84C(112세대): 4.611억 + 0.095(발코니확장) = 4.706억

- 84D(26세대): 4.586억 + 0.09(발코니확장) = 4.676억

- 119(4세대): 7.484억 + 0.127(발코니확장) = 7.611억

 

*중도금 60% 무이자, 20층 이상 기준

 

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 입지는 두정역 인근이긴하나, 도보 15분정도로 만만치 않은 거리이다.

 

- 두정역 및 부성역(26년 개통예정) 인근에 분양하고 있는 단지, 분양예정인 단지가 엄청 많다.

 

- 브랜드단지에 상품성은 나쁘지않다.

 

- 평면도를 보면 59, 84A, B, D 타입은 4베이 판상형, 84C 타입은 타워형 구조이다.

 

- 청약선호도는 119>84A>84B,D>59>84D 순으로 예상된다.

 

- 관건은 분양가인데 84기준 약 4.7억이고 다행히 중도금은 무이자이다.

 

- 분양가의 안전마진을 알아보기 위해 인근 신축단지인 포레나천안두정(22.03입주, 1067세대)와 비교해보자.

 

- 84타입 기준 최근 실거래가 4.7억(22.09 16층), 매물호가는 4.5억부터 형성되어 있다.

 

- 입지와 세대수에서 포레나가 조금 더 우위에 있다고 보여진다.

 

- 고로 분양가 안전마진은 없다.

 

- 게다가 인근 최근 분양한 단지들의 분양성적이 좋지않아 선착순 계약 진행중인 곳이 많다.(유보라천안두정역, 부성지구한라비발디, 부성지구우남퍼스트빌)

 

- 따라서 미분양이 예상되며 굳이 원한다면 선착순 계약을 노리는 것이 나을 수 있지만 썩 추천하고 싶지않다.