포레나 평택화양 분양가 및 분양정보

경기도 평택시 화양지구 7-2BL 에 지어지는 아파트 '포레나 평택화양' 분양정보입니다.

 

1순위 청약접수일은 11월 08일입니다.

 

포레나 평택화양

- 10개동 지하 2층 ~ 최고 지상 29층 아파트 995세대 중 539세대 일반분양

- 2025.11 입주 (3년간 전매제한)

- 시행: 한국투자부동산신탁. 시공사: (주)한화건설

 

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2022.10.28(금)

- 1순위: 2022.11.08(화)

- 2순위: 2022.11.09(수)

- 당첨자 발표일: 2022.11.15(화)

- 정당계약: 2022.11.28(월)~11.30(수)

 

 

▶ 분양가

- 74A(78세대): 4.012억 + 0.065(발코니확장) = 4.077억

- 74B(75세대): 4.101억 + 0.072(발코니확장) = 4.173억

- 74C(75세대): 4.05억 + 0.067(발코니확장) = 4.117억

- 74D(53세대): 4.018억 + 0.067(발코니확장) = 4.085억

- 84A(205세대): 4.638억 + 0.075(발코니확장) = 4.713억

- 84B(363세대): 4.6억 + 0.073(발코니확장) = 4.673억

- 99A(146세대): 5.461억 + 0.085(발코니확장) = 5.546억

 

*중도금 60% 무이자, 21층 이상 기준

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

4

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 서평택의 중심이라고 불리고 싶은 화양지구는여의도 면적에 2만 가구가 들어서는 미니신도시이다.

 

- 화양지구 내 3번째 분양하는 브랜드 대단지이다.

 

- 초등학교 예정부지가 단지에 있어 초품아이다.

 

- 화양지구의 인프라가 완성되려면 오랜 시간이 필요하다.

 

- 추후 힐스테이트, 푸르지오 등 브랜드 대단지들의 분양이 예정되어 있다.

 

- 관건은 분양가인데 84기준 약 4.7억이고 다행히 중도금은 무이자이다.

 

- 바로 윗 부지에는 화양휴먼빌퍼스트시티가 2월에 분양하였다.

 

- 당시 분양가와 포레나의 분양가는 거의 같고 미분양이 났으나, 얼마 전 선착순 동호수 계약을 하여 완판이 되었다.

 

- 그리고 화양부지내 최북쪽부지에는 e편한세상이 7월에 분양하였으나, 미분양으로 현재 선착순계약 중이다.

 

- 이를 토대로 포레나의 분양가 안전마진은 없어보인다.

 

- 그러나 미래 가치를 생각하며 실거주를 생각한다면 나쁘지않은 선택이 될 수도 있다.

 

- 청약경쟁률은 좋지 않을 것이며, 줍줍 및 선착순 물량은 무조건 나올 것이다.

 

- 따라서 실거주를 원한다면 선착순 계약을 노리는 것이 좋을 것 같다.