[대구] 대명자이 그랜드시티 분양가 및 분양정보

대구광역시 남구 대명3동 2301-2번지 일원에 지어지는 아파트 '대명자이 그랜드시티' 분양정보입니다.

 

1순위 청약접수일은 11월 08일입니다.

 

대명자이 그랜드시티

- 17개동 지하 2층 ~ 최고 지상 34층 아파트 2,023세대 중 1,501세대 일반분양

- 2026.04 입주 (3년간 전매제한)

- 시행: 대명3동 뉴타운주택재개발 정비사업조합. 시공사: GS건설(주)

 

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2022.10.28(금)

- 1순위: 2022.11.08(화)

- 2순위: 2022.11.09(수)

- 당첨자 발표일: 2022.11.17(목)

- 정당계약: 2022.11.28(월)~11.30(수)

 

 

 

▶ 분양가

 

- 46A(84세대): 3.12억 (11~17층 기준)

- 46B(13세대): 3.08억 (11~16층 기준)

- 59A(257세대): 3.98억 (21~34층 기준)

- 59B(34세대): 3.94억 (21~34층 기준)

- 70(74세대): 4.77억 (21~34층 기준)

- 84A(101세대): 5.65억 (21~34층 기준)

- 84B(120세대): 5.58억 (21~34층 기준)

- 101(150세대): 6.99억 (21~34층 기준)

 

*중도금 60% 무이자, 발코니확장비 무료

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 대명3뉴타운 재개발정비사업이다.

 

- 재개발이지만 세대 수가 워낙 많아 로얄동호수를 일반분양에서도 받을 수 있다.

 

- 입지로 보면 남구의 대명동으로 그렇게 선호도가 높은 곳은 아니다.

 

- 비역세권이나 단지 바로 맞은 편 성남초등학교가 있는 장점이 있다. 

 

- 2,000세대가 넘는 대단지에 브랜드는 무려 자이다.

 

- 상품성은 훌륭하다.

 

- 관건은 분양가인데 84기준 약 5.6억이고 다행히 중도금은 무이자, 발코니 확장비도 무료다.

 

- 고금리시대에 중도금무이자를 했다는 점과 발코니 학장비 무료를 내새운 점이 상당히 고심했음을 보여준다.

 

- 하지만 분양가의 안전마진은 없다. 인근 두류KCC 입주장 (84분양가 약 4.7억이나 마피도 수두룩함.)

 

- 청약 선호도는 101>84A>84B>70-59A>>>46A>>46B 예상된다.

 

- 소형은 미분양 예상 당연시 되며 세대 수가 많아 전 평형 줍줍은 당연히 나올 것이다.

 

- 하지만 입주가 상당히 늦기에(26년 4월) 중도금무이자와 자이빨로 의외로 선전할 수도 있다는 생각이 든다.

 

- 게다가 발코니 확장비 무료까지 더 하면 분양가가 또 그렇게 비싸보이지는 않는다.

 

- 하지만 청약 추천은 하고 싶지않다.

 

- 대구는 지금 타이밍아니다. 실거주라도.