오산 세교2지구 A-21블록 모아미래도 분양가 및 분양정보

경기도 오산시 세교2지구 A21블록에 지어지는 아파트 '오산 세교2지구 모아미래도' 분양정보입니다.

 

1순위 청약접수일은 11월 08일입니다.

 

오산 세교2지구 모아미래도

- 5개동 지하 3층 ~ 최고 지상 25층 아파트 414세대 중 237세대 일반분양

- 2025.04 입주 (6년간 전매제한, 거주의무 3년)

- 시행: (주)모아종합건설. 시공사: (주)모아종합건설

 

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2022.10.28(금)

- 1순위: 2022.11.08(화)

- 2순위: 2022.11.09(수)

- 당첨자 발표일: 2022.11.17(목)

- 정당계약: 2022.11.28(월)~11.30(수)

 

 

 

▶ 분양가

 

- 84A(40세대): 4.39 + 0.0655(확장비) = 4.4555억

- 84B(39세대): 4.4 + 0.0676(확장비) = 4.4676억

- 94A(102세대): 4.89 + 0.077(확장비) = 4.967억

- 94B(56세대): 4.91 + 0.079(확장비) = 4.989억

 

*중도금 60%중 50% 이자후불제, 5층이상 기준

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 오산세교2지구는 대규모택지개발지구 사업으로 미래가 기대되는 곳이다.

 

- 기존에 분양한 단지도 많고 분양 예정인 단지도 많다.

 

- 입지로 보면 1호선의 세미역에서 오산대역까지가 세교1지구, 오산대역 서쪽에서 오산역 서쪽부근까지가 2지구다.

 

- 모아미래도는 세교2지구의 가장 윗쪽이며 오산대역을 도보로 이용할 수 있는 준역세권이다.(1.1km) 

 

- 바로 옆에는 물향기수목원이 있어 숲 조망권이 가능하며, 초등학교, 고등학교 예정부지도 가까운 곳에 있다.

 

- 분양가상한제 적용단지로 전매 제한 6년, 거주 의무 3년이 있다.

 

- 분양가는 84기준 약 4.5억이고 적정성을 따져보자.

 

- 최근 세교2지구에 분양한 오산SKVIEW와 분양가는 비슷하며 청약결과는 일부타입이 미달 나왔다. 

 

- 이를 토대로 분양가의 안전마진은 없어보이고, 청약 경쟁률도 비슷하게 예상된다.

 

- 줍줍 및 선착순도 나올 것이다.

 

- 평소 직장 등으로 1호선을 이용하는 실거주자에게는 나름 괜찮아보인다.

 

- 전매제한과 거주의무로 투자로 보기에는 적당하지 않다.

 

- 올초 까지만 해도 세교2지구에 분양하는 단지마다 높은 경쟁률을 기록했는데 분양시기를 잘 못 만났다.

 

- 역시 인생은 타이밍이다.