충남내포신도시 디에트르 에듀시티 분양가 및 분양정보

충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1361번지에 지어지는 아파트 '충남내포신도시 디에트르 에듀시티' 분양정보입니다.

 

1순위 청약접수일은 11월 08일입니다.

 

충남내포신도시 디에트르 에듀시티

- 24개동 지하 3층 ~ 최고 지상 20층 아파트 1,474세대 중 543세대 일반분양

- 2025.11 입주 (3년간 전매제한)

- 시행: 대방이앤씨(주). 시공사: 대방건설(주)

 

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2022.10.28(금)

- 1순위: 2022.11.08(화)

- 2순위: 2022.11.09(수)

- 당첨자 발표일: 2022.11.16(수)

- 정당계약: 2022.11.28(월)~11.30(수)

 

 

 

▶ 분양가

- 84A(91세대): 4.306 + 0.0683(확장비) = 4.3743억

- 84B(565세대): 4.1364 + 0.0625(확장비) = 4.1989억

- 84C(818세대): 3.9592 + 0.0597(확장비) = 4.0189억

 

*중도금 60% 이자후불제, 10층 이상 최고가 기준

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 내포신도시는 충남도청을 중심으로 홍성군과 예산군의 경계에 조성된 대규모 신도시이다.

 

- 이미 입주한 단지도 있고, 분양 예정인 단지도 다소 남아있다.

 

- 디에트르 에듀시티는 입지로 보면 내포신도시내 남서쪽에 위치해있으며, 단지 바로 옆 초중고가 모두 있다.

 

- 그래서 단지명을 에듀시티로 네이밍했다. 학원가 및 상권도 비교적 가까워 내포신도시 내에서 좋은 입지다.

 

- 1,000세대가 넘는 대단지이며 아쉬운 것은 84 단일 평형으로만 이루어져있는 점이다.

 

- 배치도를 보면 공원조망과 신리천 조망이 나오는 동이 로얄동이다.

 

- 평면도는 84A, B타입은 3베이 판상형이고, 84C타입은 3베이 타워형이다.

 

- 청약선호도는 84A-84B>84C 예상된다.

 

- 단지 내 특화로 수영장이 있다는 점과 주차대수 세대당 1.73대라는 점이 강점이다.

 

- 또한 중도금 60%를 안심이자보장제로 금리 3%를 해주는데 금리인상시기에 많은 심혈을 기울였다는 것이 느껴진다.

 

- 관건은 분양가인데 4.3억은 너무 비싸다.

 

- 근처 84평형들의 매물이 3억대로 나오고 있어서 안전마진은 없다.

 

- 내포신도신는 전국 청약이 가능하여 투자자들도 많이 진입했는데 입주 후 전세가도 높지 않을것이다.

 

- 조심스럽게 미분양 예상하며 실수요자라면 선착순 및 줍줍을 노릴 것을 추천드린다.