평택 고덕국제신도시 디에트르 분양가 및 분양정보

경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 A-46블록에 지어지는 아파트 '평택 고덕국제신도시 디에트르' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 11월 15일입니다.

평택 고덕국제신도시 디에트르

- 10개동 지하 1층 ~ 최고 지상 20층 아파트 726세대 중 132세대 일반분양
- 2023.10 입주 (전매제한 6년, 거주의무 3년)
- 시행: 대방주택(주). 시공사: 대방건설(주)

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.11.03(목)
- 1순위: 2022.11.15(화)
- 2순위: 2022.11.16(수)
- 당첨자 발표일: 2022.11.22(화)
- 정당계약: 2022.12.03(토)~12.05(월)

▶ 분양가

- 84A(13세대): 5.5069 + 0.06372(확장비) = 5.57062억
- 84B(33세대): 5.2697 + 0.05092(확장비) = 5.32062억
- 84C(34세대): 5.0579 + 0.06273(확장비) = 5.12063억
- 111A(13세대): 6.7878 + 0.06785(확장비) = 6.85565억
- 111B(15세대): 6.5145 + 0.05116(확장비) = 6.56566억
- 115C(24세대): 6.1866 + 0.07905(확장비) = 6.23565억

*중도금 60% 이자후불제, 10층 이상 최고가 기준

▶ 배치도 및 평면도

▶ 분석 및 예측

- 올해 초 사전 청약을 했던 단지로 지금은 본 청약이다.

- 사전 청약당시 최고 경쟁률 485대1의 높은 경쟁률을 기록했다.

- 후분양으로 23년 10월 입주예정이고, 전국 청약가능하며 6년의 전매제한과 3년의 거주의무 요건이 있다.

- 입지는 고덕신도시의 남서쪽에 위치해 있으며 단지 바로 옆 초중고 학교부지가 예정있어 학품아다.

- 또한 예정인 BRT 정류장에 가깝고 인근에 공원 및 천 등 쾌적한 자연환경을 갖춰 괜찮은 입지다.

- 대단지에 중대형타입으로만 구성되어 상품성도 나쁘지않다.

- 평면도는 84A, B, 111A,B타입은 3베이 판상형이고, 84C, 115C타입은 3베이 타워형이다.

- 청약선호도는 111A-84A>84B-84C-115C>111B 예상된다.

- 배치도를 보면 서정리천 조망이 나오는 동이 좋아 보인다.

- 관건은 분양가인데 84기준 5.5억이 올초 사전 청약때까지 만해도 1억 이상의 안전마진이 있었지만

- 지금은 주변 시세하락으로 그 정도의 안전마진은 없다.

- 그래도 좋은 동호수 당첨시 안전마진이 조금은 있어 보인다.

- 일반분양 수가 많지 않아 완판은 당연시 되며, 실거주자에게는 적극 추천할 만하다.