[경기] 광주송정 중흥S클래스 파크뷰 분양가 및 분양정보

경기도 광주시 송정동 산 28-4번지 일원에 지어지는 아파트 '광주송정 중흥S클래스 파크뷰' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 12월 13일입니다.

광주송정 중흥S클래스 파크뷰

- 9개동 지하 4층 ~ 최고 지상 24층 아파트 840세대 중 406세대 일반분양
- 2026.06 입주 (6개월 전매제한)
- 시행: 송정파크 주식회사. 시공사: 중흥토건

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.12.02(금)
- 1순위: 2022.12.13(화)
- 2순위: 2022.12.14(수)
- 당첨자 발표일: 2022.12.20(화)
- 정당계약: 2023.01.02(월)~01.04(수)

▶ 분양가

- 59A(131세대): 4.16억 + 0.180(발코니확장) = 4.34억
- 59B(71세대): 4.10억 + 0.170(발코니확장) = 4.27억
- 59C(130세대): 4.09억 + 0.175(발코니확장) = 4.265억
- 74A(135세대): 5.04억 + 0.185(발코니확장) = 5.225억
- 84A(212세대): 5.77억 + 0.200(발코니확장) = 5.97억
- 84B(48세대): 5.68억 + 0.220(발코니확장) = 5.9억
- 84C(113세대): 5.69억 + 0.205(발코니확장) = 5.895억

*중도금대출 60% 이자후불제, 기준층 기준

▶ 배치도 및 평면도

▶ 분석 및 예측

- 민간공원조성 특례사업으로 공품아(숲세권)이다.

- 입지는 광주송정도시개발구역 바로 옆에 붙어 있어 광주에서는 나름 나쁘지 않다.

- 가장 큰 장점은 초중고 학교가 가깝고 공품아에 송정도시개발구역 인프라를 누릴 수 있다는 점이다.

- 하지만 가장 큰 단점은 비역세권인 교통이다.

- 광주는 경기광주역세권이 대장이다.

- 최근 분양한 경기 더파크 비스타 데시앙은 경기광주역세권으로 분양을 나름 성공적으로 하였다. (59, 84타입 완판, 114타입 12월12일 무순위 청약 예정)

- 더파크비스타데시앙과 비교하여 분양가는 거의 비슷한데 입지는 열위이다.

- 주변에는 구축 아파트 뿐이어서 비교하기가 힘들다.

- 바로 옆 송정도시개발구역 내 분양한 광주행정타운아이파크는 84타입 5.3억의 분양가에 완판이 되었었다.

- 하지만 지금 분위기는 작년과는 완전히 다르기에 6억의 분양가는 비싸보인다.

- 따라서 분양가의 안전마진은 없어보인다.

- 경기광주에 실거주하셔야 할 분이면서 지하철이 필요없고 쾌적한 환경을 중요시한다면 조금 고려해볼 만하다.

- 그래도 청약은 말리고 싶다. 차라리 줍줍을 노리는게 좋을 것 같다.

- 줍줍은 당연히 나올 것이며, 일부 세대는 미달도 나올 수 있을 것으로 예상된다.



광주 더파크 비스타 데시앙 분양정보 링크 참고
https://ddd4646.tistory.com/70

[경기] 광주 더파크 비스타 데시앙 분양가 및 분양정보

광주 더파크 비스타 데시앙 청약 경쟁률 링크 참고
https://ddd4646.tistory.com/78

광주 더파크 비스타 데시앙 청약 경쟁률