[22년 11월] 전국 지역별 미분양 아파트 현황 1편(수도권 및 5대 광역시)

오늘은 2022년 11월 기준 수도권과 5대 광역시의 미분양 아파트 변화 및 추이에 대해 알아 보겠습니다.

 

1. 서울

전 월인 10월 보다 1세대 감소한 865세대입니다.

1세대 감소하였지만 유의미한 숫자는 아니며, 쉽게 해소가 되지 않는 모습입니다.

최근 서울에서 둔촌주공, 장위자이 등 많은 분양이 이루어지고 있는데

이 단지들이 무순위 청약을 진핼할 것이고 결과에 따라 미분양이 추가될 수 있습니다.

하지만 워낙 입지가 좋은 단지들이라서 많은 수는 아닐 것이며, 올해 분양 예정인 물량이 있는 편이라

청약 경쟁률이 중요해보입니다.

2. 경기도

전 월인 10월보다 1,957세대 증가한 7,037세대입니다.

한 달만에 급증하였는데, 증가한 도시는 평택(1,269세대 증가)과 화성(215세대 증가)입니다.
평택에 화양지구에서 많은 미분양이 발생했네요. 화양지구에 예정 물량이 많은 만큼 미분양은 더 쌓일 것 같습니다.

경기도에 많은 도시 중 인구대비 미분양이 많은 도시는 평택(2,011세대)과 안성(1,295세대)입니다.

경기도 전체적으로 미분양이 올해 들어 지속적으로 증가하고 있는 추세입니다.

 

3. 인천

전 월인 10월보다 805세대 증가한 2,471세대입니다.

올해 들어 지속적으로 증가하는 추세가 계속되고 있습니다.

최근 분양한 단지들의 성적도 좋지않고, 예정 물량도 많으므로

미분양 해소는 쉽지 않을 것으로 보입니다.

 

4. 부산

전 월인 10월보다 60세대 증가한 2,574세대입니다.

부산도 미분양 해소가 안되고 점점 늘어나는 추세입니다.

 

5. 대구

전 월인 10월보다 870세대 증가한 11,730세대입니다.

1.1만을 돌파했네요.
앞으로도 계속 늘어날 것은 확실하고, 올해 말에는 2만을 넘어설 수도 있겠다는 생각입니다.

한동안 투자로는 대구는 쳐다도 안 보는게 안전할 것입니다.

 

6. 광주

전 월인 10월과 변동이 없는 161세대입니다.

역시 재미없는 광주입니다.

광주는 아직 미분양에서 안전한 도시네요.

 

7. 대전

전 월인 10월보다 476세대 증가한 1,853세대입니다.

10월에 소량 감소하였지만 11월은 다시 늘었네요.

대전도 이제 미분양의 절대 수치가 많습니다.
증가 추세도 변함이 없을 것으로 보입니다.

 

8. 울산

전 월인 10월보다 1,585세대 증가한 2,999세대입니다.

갑자기 폭증하였고, 최근 분양한 단지들도 성적이 좋지않고,

상대적으로 인기가 없는 울산역 인근에 예정된 물량도 있어서

한동안 미분양이 증가하는 것은 피할 수 없어 보입니다.

 

 

▣ 요약

	서울	경기	인천	부산	대구	광주	대전	울산
평균수치	낮음	낮음	중간	중간	높음	낮음	높음	높음
추세	증가	증가	증가	증가	증가	횡보	증가	증가

 

이상 수도권 및 5대 광역시의 미분양 아파트 현황을 알아 보았습니다.

- 자료 출처: 부동산 지인 -