제주도 2023년~2025년 입주물량 (23년 01월 기준)

오늘은 제주특별자치도의 입주물량을 알아보겠습니다.

 

제주도 1년 적정물량: 3천

 

23년 입주물량: 1천(부족)

24년 입주물량: 493(부족)

25년 입주물량: 823(부족)

 

제주도는 올해부터 3년간은 입주물량이 수요대비 절대부족입니다.

 

따라서 공급리스크는 전혀 없다고 할 수 있습니다.

 

사실 2019년 부터 공급이 적었습니다.

 

19년 부터 4년간 큰 시세하락이 없었던 제주는 최근 전국 하락장에도 비교적 하락이 덜 합니다.

 

 

 

제주 대장아파트인 노형2차아이파크(14년 입주, 174세대)의 국평 신고가는 9.2억(3층, 21년 5월)이고,

 

최근 실거래는 없으며 매물 최저 호가는 10.2억(중층)이라서 가격이 내렸다고도 보기 힘듭니다.

 

구축 대장인 대림e편한세상2차(22년 입주, 366세대)의 국편 신고가는 10억(21년 10월, 3층)이고,

 

현재 매물 최저 호가는 9억(12층)이므로 약 10% 이상은 하락했다고 보여지네요.

 

 

공급 리스크는 전혀 없지만 미분양수가 1676호로 인구 대비 많은 편이고,

 

타 도시 대비 하락이 덜하여 가격적인 메리트가 크지 않아 투자로는 좋은 시기는 아니라는 개인적인 생각입니다.

 

 

이상 제주도의 입주물량에 대해 알아 보았습니다.

 

 

 

- 자료 출처: 부동산지인 -