[23년 01월] 전국 지역별 미분양 아파트 현황 1편(수도권 및 5대광역시)

오늘은 2023년 1월 기준 수도권과 5대 광역시의 미분양 아파트 변화 및 추이에 대해 알아 보겠습니다.

 

1. 서울

전월보다 43세대 증가한 996세대입니다.

아직 안구수 대비 많은 수의 미분양은 아니지만 꾸준히 증가하는 추세입니다.

 

하지만, 최근 분양한 장위자이, 마포더클래시 등 완판이 되었고,

 

둔촌주공도 완판이 될 것이고, 청약 경쟁률도 높아지고 있기에

 

더이상 미분양이 크게 늘지는 않을 것입니다.

 

물론 입지대비 비싼 분양가와 나홀로 아파트 등 미분양이 조금 생길 수는 있습니다.

 

그보다는 올해 분양 예정인 단지들이 많기에 청약 결과에 따라 향후 미분양의 추이가 결정될 것입니다.

 

청약 경쟁률 체크를 꾸준히 하며 지켜보겠습니다.

 

 

2. 경기도

전월보다 464세대 증가한 8,052세대입니다.

계속 증가하고 있는데, 증가한 도시는 광주(490세대 증가), 화성(616세대 증가)입니다.

 

이 중 화성의 동탄파크릭스는 최근 완판이되었기에 의미가 없어 실질적으로 늘언난 곳은 광주뿐이네요.

 

 

경기도 중 인구 대비 미분양이 많은 도시는 안성(1,113세대), 양주(1,075세대), 평택(1,447세대)입니다.

 

경기도 전체적으로 과거 평균보다 높은 수치는 아니지만 미분양이 소화가 되지 못하고 있고,

 

증가하는 추세는 여전합니다.

 

 

3. 인천

전 월인 12월보다 715세대 증가한 3,209세대입니다.

작년 중순부터 급속도로 증가하는 추세이며, 

전국에서 입주물량이 가장 많은 도시인 만큼 한동안

미분양은 계속 늘어날 것으로 보입니다.

 

 

4. 부산

전 월인 12월보다 6세대 증가한 2,646세대입니다.

 

아직 절대적인 수치가 높은 편은 아니고 좋은 입지에는 미분양이 없지만

 

, 미분양 해소가 안되고 늘어나는 추세는 변함이 없습니다.

 

5. 대구

전 월인 12월보다 120세대 증가한 13,565세대입니다.

대구는 요즘 분양만 하면 미분양이죠.

 

다행히 대구시에서 신규사업 전면 중단이라는 대책을 발표해서 기존 승인난 사업만 분양을 할 수 있어서

 

미분양이 큰 폭으로 늘지는 않을 것입니다.

 

그리고 최근 미분양난 시행사에서 할인 분양을 실시하기 시작했습니다.

 

이는 긍정적인 요소로 미분양이 조금은 줄어들 수 있다고 보여집니다.

 

하지만 그럼에도 지금 미분양은 너무 많습니다.

 

 

6. 광주

전 월인 12월보다 29세대 감소한 262세대입니다.

 

아직까지 미분양에서 안전한 도시입니다.

 

하지만 지난 달 분양한 상무역 골드클래스의 분양 결과가 처참했는데

 

3월 통계자료에서는 늘어나겠네요.

 

앞으로의 분양 결과가 중요하겠습니다.

 

7. 대전

전 월인 12월보다 214세대나 감소한 3,025세대입니다.

지난 달 폭증했었는데 다행히 조금 계약이 되었네요.

 

하지만 대전도 역대급 미분양 수치에 가까울 정도로 미분양이 증가하는 추세는 변화없습니다.

 

 

8. 울산

전 월인 12월보다 683세대 증가한 4,253세대입니다.

 

울산도 미분양의 수치 절대값이 높습니다.

 

최근 분양한 단지들이 거의 미분양입니다.

입주물량은 많지 않으나 미분양이 많아서 반등의 시기는 아직 멀었다고 보여집니다.

 

 

▣ 요약

	서울	경기	인천	부산	대구	광주	대전	울산
평균수치	낮음	낮음	중간	중간	높음	낮음	높음	높음
추세	증가	중가	증가	증가	증가	횡보	증가	증가

 

이상 2023년 01월 기준 서울, 수도권 및 5대 광역시의 미분양 아파트 현황을 알아 보았습니다.

- 자료 출처: 부동산지인 -