[서울] 엘리프 미아역 분양가 및 분양정보 분석

서울특별시 강북구 미아동 194-2, 195번지에 지어지는 아파트 '엘리프 미아역' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 4월 25일입니다.
 

엘리프 미아역

 
- 1,2단지 합계 총 3개동 지하 5층 ~ 최고 지상 24층 아파트 총 260세대 중 226세대 일반분양
- 2026.08 입주 (전매제한 1년)
- 시행: KT&G. 시공: 계룡건설.
 
 
 

▶ 입지

 

 
 
 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 
 
 

▶ 분양일정

 

 
 
 

▶ 분양가

- 1단지

 

- 2단지

- 발코니 확장비

 
- 49(11세대): 6.3143억 + 0.1636(발코니확장) = 6.4779억
- 59A(20세대): 7.6523억 + 0.1943(발코니확장) = 7.8466억
- 59B(16세대): 7.8506억 + 0.1954(발코니확장) = 8.046억
- 59C(14세대): 7.8412억 + 0.1952(발코니확장) = 8.0364억
- 59D(20세대): 7.7623억 + 0.1971(발코니확장) = 7.9594억
- 59E(17세대): 7.9258억 + 0.1973(발코니확장) = 8.1231억
- 59F(21세대): 7.9356억 + 0.1976(발코니확장) = 8.1332억
- 59G(18세대): 7.7014억 + 0.1975(발코니확장) = 7.8989억
- 74A(16세대): 9.6166억 + 0.2442(발코니확장) = 9.8608억
- 74B(20세대): 9.7041억 + 0.2464(발코니확장) = 9.9505억
- 74C(17세대): 9.6204억 + 0.2468(발코니확장) = 9.8672억
- 74D(17세대): 9.6956억 + 0.2462(발코니확장) = 9.9418억
- 84(19세대): 11.4263억 + 0.279(발코니확장) = 11.7053억
 
*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 20% 이자후불제
*특이사항 : 계약금 10%, 중도금 2% 납입시 잔금 88% 입주시 납부 가능
 
 
 
 

▶ 배치도 및 평면도

 

 
 
 

▶ 커뮤니티

 
 
 
 
 

▶ 분석 및 예측

 

- 1단지 78세대, 2단지 182세대로 청약 발표일이 달라 두 단지 모두 청약이 가능하다. (둘다 당첨시 먼저 발표된느 1단지 당첨)
 
- 입지를 보면 4호선 미아역 초역세권으로 역세권 활성화 사업으로 진행된다.

- 우이신설선 삼양역도 도보로 이용 가능하여 나름 더블 역세권이라고 할 수 있다.
 
- 초등학교는 약 600M 거리로 멀지 않고, 중고등학교는 더 가까이 있다.
 
- 인근에 수유시장, 롯데백화점 등 나쁘지 않은 생활 인프라를 갖추고 있다.
 
- 교통이 가장 큰 장점이고, 학교와의 거리도 좋은 편이며 입지는 서울에서 중하급 정도 된다.
 
- 상품성을 보면 브랜드도 아쉽지만 세대수가 적은 것이 가장 아쉽다.
 
- 중소형 평형대로 구성되어 있는데, 세대수도 적은데 59타입이 7개나 된다.
 
- 하나하나 따져 보기도 귀찮다.
 
- 그보다 분양가를 보니 분석이고 자시고 할 마음이 사라졌다.
 
- 59타입 분양가는 약 8억, 84타입은 약 11.7억이다.
 
- 엥? 서울 중하급지에 나홀로급 아파트단지가?
 
- 요즘 서울 분양시장 분위기가 좋다고 너무 질렀다.
 
- 이 분양가면 다른 선택지가 너무 많다.
 
- 안전마진은 따질 것도 없이 마이너스다.
 
- 인근 한화포레나미아(22년 3월 분양, 497세대)가 아직도 미분양이다. (분양가 59타입 8.3억, 84타입 11.5억)
 
- 입지 및 상품성을 따졌을 때 대동소이로 보이므로 엘리프 미아역 또한 미분양이 예상된다.
 
- 특이한 점은 계약금 10% 납입 후 중도금을 2%만 납입하면 나머지 잔금 88%를 입주시 납부해도 된다는 점이다.
 
- 중도금부터 받고 계약 해지 못하게 하고 빠른 완판을 시키겠다는 의지인데... 과연?
 
- 서울에 사는 지인이 청약을 고민한다면 말리고 싶다.
 
- 다른 선택지가 많다.
 
- 한 줄 요약 : 잘나가는 서울 청약시장에 찬물 부을 엘리프 미아역.