e편한세상 용인역 플랫폼시티 분양가 및 분양정보 분석

경기도 용인시 기흥구 마북동 355-3번지 일원에 지어지는 아파트 'e편한세상 용인역 플랫폼시티' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 5월 3일입니다.

 

e편한세상 용인역 플랫폼시티

 

- 12개동 지하 3층 ~ 최고 지상 32층 아파트 999세대 일반분양
- 2024.04 입주 (전매제한 6개월)
- 시행: (주)엠디엠. 신탁: 한국자산신탁.  시공: DL이앤씨(주).

 

 

 

▶ 입지

 

 

 

 

▶ 프리미엄

 

 

 

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

 

 

▶ 분양일정

 

 

- 모집공고: 2023.04.20(목)
- 1순위: 2023.05.03(수)
- 2순위: 2023.05.04(목)
- 당첨자 발표일: 2023.05.11(목)
- 정당계약: 2023.05.22(월)~05.24(수)
 
 

 

▶ 분양가

 

- 59A(105세대) = 10.04억

- 59B(21세대) = 7.69억
- 59C(3세대) = 8억
- 74(152세대) = 10.59억

- 84A(461세대) = 12.35억

- 84B(97세대) = 12.01억

- 84C(135세대) = 12.2억

- 84D(21세대) = 12.1억

- 84E(2세대) = 10.93억

- 84F(2세대) = 10.6억
 
*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제, 발코니 확장 무상

 
 
 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 화제의 단지 e편한세상 용인역 플랫폼시티이다. 
 
- 최고 분양가가 59타입 10억, 84타입 12억이라는 정말 깜짝 놀랄 정도의 수준이다. (분양가를 호수별로 굉장히 디테일하게 나눔)

 

- 이 돈이면...

 

- 그래도 입지를 분석해 보면, 수인분당선 구성역에 600M 거리로 역세권이다.

 

- GTX-A 용인역도 가까운 더블 역세권이다.
 
- 단지명에 용인 플랫폼시티를 넣어 플랫폼시티라는 대형 호재에 발을 얹었으나, 엄밀히 말하면 멀지는 않으나, 도보로 향후 인프라를 누리기는 힘들다.

 

- 초등학교는 단지 바로 옆으로 초품아이며, 중고등학교 또한 가까이 있어 학교 도보 통학의 편리함은 있다.
 
- 탄천산책로, 마북근린공원 등이 단지에 근접하여 산책 및 자연환경도 쾌적한 편인다.
 
- 전체적으로 용인에서 1급지에 가까운 2급지 정도의 입지이며, 미래 호재는 많은 지역이다.

 

- 발코니 확장, 시스템에어컨, 중문, 붙박이장, 인덕션, 전기오븐 등의 무상 제공을 프리미엄으로 내세웠는데, 비싼 분양가로 찔려서다.

 

- 저런 것 다 필요없이 분양가를 싸게 냈어야 했다.

 
- 상품성을 보면 전용 84타입 이하의 중소형 평형만 있지만, 1군 브랜드와 대단지에 훌륭하다.

 
- 주력 타입인 84타입 중 84D타입은 5베이 판상형으로 가장 인기많은 평면도다.
 
- 커뮤니티 시설도 훌륭하다.
 
- 하지만 다 필요없고 분양가가 너무 비싸다.
 
- 이 가격이면 다른 선택지가 너무 많다.

 

- 서울의 중급지 단지보다도 비싼 분양가다.
 
- 심지어 중도금도 유이자다. 
 

- 참고로 후분양으로 입주는 1년도 안 남았다.(24년 4월)

 

- 분양가의 안전마진은 볼 것도 없이 없다. 아니 마이너스다.
 
- 청약 여부를 물어보신다면 뜯어 말리고 싶다.

- 참고로 시행사인 엠디엠은 악덕 분양가로 유명하다.

 

- 하지만 어떻게든 완판시켜 돈을 무지하게 잘 번다. (능력자)
 
- 이런 분양가를 책정했다는 것은 아마 미분양이 조금 나더라도 어느정도만 계약을 하면 수익이 난다고 판단했기 때문일 것이다.

 

- 청약 경쟁률 예상은 당연히 미달을 예상한다.

 

- 줍줍과 선착순도 할인 분양을 하지 않는다면 쉽지 않아 보인다.

 

- 만약 e편한세상 용인역 플랫폼시티가 완판된다면 수도권 부동산 시장에 큰 변화가 예상된다.
 
- 한 줄 요약 : 기겁할 만한 분양가의 e편한세상 용인역 플랫폼시티, 청약은 쳐다도 보지 마세요.